감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,2) : 경상남도 사천시 노룡동 소재 `사천호국공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(3-5,7,8) : 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 `남구마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서, 농촌마을, 축사부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1,2) : 기호(1)은 차량 접근이 가능하나, 기호(2)는 불가하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(3-5,7,8) : 기호(3)은 차량 출입 불가하나, 기호(4,5,7,8)은 차량 접근이 가능 하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 공히 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답임. 기호(3-5,7,8) : 기호(3-5)는 일부 석축을 쌓아 자체지면 대체로 평탄하고, 기호(7,8)은 하단부는 일부 평탄하나 상단부는 경사지이고 일부 석축 등이 소재하며, 기호(3-5)는 축사(일부 관리사)부지 및 부속토지이고, 기호(7,8)은 하단 부는 축사부지 부속토지이며, 상단부는 자연림 및 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 약4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4,5,7,8) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. ■ 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의 규정이적용되는농지. ■ 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재 보호 조례>, 접도구역<도로법>. ■ 기호(7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2)의 일부 지상에 제시외관정 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으며, 제시외관정이 경매대상에서 제외될 경우에 해당 토지에 미치는 영향은 극소할 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 본건 기호(4,5)의 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅁ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 해당 토지의 사용수익에 일부 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 제확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(6-1) : 강파이프조 갈바륨지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 강파이프, 일부 조적(관리사 부분), 벽 체 : 갈바륨 잇기 및 새시유리창, 일부 벽체 없으며(축사부분), 외벽 벽돌조적마감 및 내부 벽지 등(관리사 부분) 바 닥 : 몰탈마감(축사부분), 장판지 등(관리사 부분) 창 호 : 새시창구조 등임. ※ 본건 건물은 방치되어 있음. 2) 이용상태 기호(6-1) : 동.식물관련시설(축사 및 관리사)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(6-1) 위생설비 등이 되어 있으나, 방치되어 있으니 경매시 상태 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 별지 `토지감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(6-2)는 현황 `멸실"되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기호(6-1)은 방치되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.