창원지방법원 진주지원
2023타경38259
경남 진주시 초전동 1642-3
경매마당에서 총 250회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함. -목록[2] 1층~3층은 근린생활시설로, 4,5층은 다가구 주택으로 이용 중임.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
369.1㎡ (111.7평)
건물
889.8㎡ (269.2평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 초전동 1642-3 | 대지 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 초전북로62번길 30 | 주/상용건물 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(초전지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 세멘몰탈, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 세멘몰탈, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층-3층 : 근린생활시설4층,5층 : 다가구주택 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2015-12-04 (을1) |
근저당권설정 | 진주동부농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 585,000,000원 | ||
|
2015-12-04 (을2) |
근저당권설정 | 진주동부농업협동조합 | 소멸 |
| - | 715,000,000원 | ||
|
2017-04-18 (을8) |
전세권설정 | 곽미라 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2023-02-27 (을14) |
전세권설정 | 김인숙 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2023-07-07 (을15) |
전세권변경 | 소멸 | |
| - | 80,000,000원 | ||
|
2023-11-10 (갑12) |
임의경매개시결정 (2023타경38259) |
진주동부농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,068,469,416원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강태윤 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-17 확정: 2021-05-15 배당: 2023-12-11 |
없음 |
|
곽미라 (점포임차인) 점유부분: 3층 전부 |
보증: 80,000,000 차임: 300,000 |
사업:
2017-05-10 확정: 2017-09-28 배당: 2023-12-04 |
없음 |
|
김상덕 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-24 확정: 2021-05-25 배당: 2023-11-27 |
없음 |
|
김인숙 (주거전세권자) 점유부분: 4층 407호 전부 23.1m2 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: 2023-02-27 배당: 2024-01-19 |
- |
|
이상원 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2023-06-02 확정: 2023-06-02 배당: 2023-11-28 |
없음 |
|
정명수 (주거임차인) 점유부분: 406호 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2023-11-27 확정: 2023-11-27 배당: 2023-11-30 |
없음 |
|
[현황조사] 하남규 (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2018-06-15 확정: - 배당: - |
없음 |
|
황영식 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2023-11-27 확정: - 배당: 2023-11-28 |
없음 |
곽미라: 임차보증금: 50,000,000원(최초), 80,000,000(증액), 전세권설정등기일은 2017.04.18.이고, 전세금(증액), 범위, 존속기간 변경일은 2023. 7. 7.임. 현황조사보고서에 제출된 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일 : 2017. 5. 10. 위치 면적 : 3층 62m2, 임 대차기간 2017. 4. 14.~2019. 4. 13. 보증금 50,000,000원, 차임 350,000원, 사업자등록신청일(정정신고일) :2017. 9. 28. 위치 면적 : 3층 62m2 임대차기간 2017. 9. 22.~2019. 9. 21. 보증금 80,000,000원, 차임 600,000원임. 김인숙: 전세권설정등기일은 2023.02.27.임. 하남규: 권리 신고가 없어 임대차관계 불분명.
[목록2] 1. 본건 전입신고된 정연봉은 소유자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 전입신고된 강태윤(401호)은 임차인임. 4. 본건 전입신고된 김상덕, 이상원은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 5. 본건(1층, 2층, 3층, 402호, 403호, 404호, 405호, 406호, 407호, 5층) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 6. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 곽미라, 하남규 는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 7. 강태윤(401호) 면담함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 진주지원
경매5계 : 055-760-3300
경남 진주시 신안동 884-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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