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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경38334
경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)

경남 진주시 평거동 300-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.43㎡(2.2평)
건물 29.64㎡(9평)
감정가 40,000,000원
최저가 8,389,000원
보증금 1,680,000원 (20%)
청구액 59,686,575원
접수일 2023년 11월 13일
개시결정 2023년 11월 16일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 09월 15일
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
2023타경38334
감정가
4000만원
최저가 79%
838만9000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-63일
유찰 7회선순위임차인재매각
유찰 7회선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.43㎡(2.2평)
건물 29.64㎡(9평)
감정가 40,000,000원
최저가 8,389,000원
보증금 1,680,000원 (20%)
청구액 59,686,575원
접수일 2023년 11월 13일
개시결정 2023년 11월 16일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채무자겸소유자 순OOOOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 이OOO
임차인 이OO
가압류권자 유OO
가압류권자 이OO
가압류권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 진OO
교부권자 진OOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
838만9000원 진행
2025.06.13(16:00)
미납
2025.04.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.21(10:00)
891만9000원 매각
838만9000원 최저가
2025.03.17(10:00)
1048만6000원 유찰
2025.02.03(10:00)
1310만7000원 유찰
2024.12.12(10:00)
1638만4000원 유찰
2024.11.07(10:00)
2048만원 유찰
2024.09.12(10:00)
2560만원 유찰
2024.07.18(10:00)
3200만원 유찰
2024.06.13(10:00)
4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-임차인대항력 주의요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이우람:경매신청채권자임. (2023.11.13.)
매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-임차인대항력 주의요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 이우람은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동, 진주평거1차아파트 정문 동측 인근에 소재하는 순화씨저스팰리스 오피스텔 10층 1101호로서, 부근은 아파트단지 평거휴먼시아3단지, 평거주공1단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 환경은 대체로 보통인 편임 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트 및 외장용석재 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호에 유리마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 오피스텔 용도임 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로2류(폭 8M-10M) 진양호로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사는 어려운 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

순화씨저스팰리스
시공사 순화주택건설주식회사 총 주차 대수 72대 (세대당0.54대)
사용승인 2006년 03월 14일(20년차) 동/세대 1동/133세대
관리실 - 최고층 12층
면적 28㎡, 32㎡, 34㎡, 39㎡, 42B㎡, 42A㎡, 48A㎡, 49B㎡, 52㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-05
(갑2) 		가압류 유경빈 소멸
말소기준 등기 95,000,000원
2021-03-11
(갑3) 		가압류 이우람 소멸
- 46,000,000원
2021-08-05
(갑4) 		가압류 박춘자 소멸
- 65,000,000원
2021-09-27
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,457,888,596원
2022-02-10
(갑6) 		가압류 주식회사진주저축은행 소멸
- 150,000,000원
2022-10-05
(갑7) 		압류 진주시 소멸
- -
2023-11-16
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경38334) 		이우람 소멸
경매기입 등기 59,686,575원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경38334[1] 2024.11.26
2 진주지원 2023타경38334[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경38334[1] 		2024.11.26
2 진주지원
2023타경38334[1] 		2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이우람:경매신청채권자임. (2023.11.13.)
매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-임차인대항력 주의요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이우람
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1101호
보증:
46,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-05
확정: -
배당: 2023.11.13. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월28일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 이우람은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)
점유인 이우람(임차인)
점유부분 1101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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