경매마당 경매정보 '2023타경38563'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경38563

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경38563	2023-11-20	1억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경38563	2023-11-20 1억5000만원

경상남도 진주시 에나로 103-7, 1층107호 (충무공동,우람빌딩)

경남 진주시 충무공동 38-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 14.97㎡(4.53평)

건물 67.3㎡(20.36평)

감정가 481,000,000원

최저가 80,698,000원

보증금 8,069,800원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2023년 11월 20일

감정일 2023년 12월 07일

배당종기 2024년 02월 06일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

4억8100만원

2362만4754원/평

낙찰가 83% 

8177만7000원

배당종결 2025년 07월 21일

유찰 8회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 14.97㎡(4.53평)

건물 67.3㎡(20.36평)

감정가 481,000,000원

최저가 80,698,000원

보증금 8,069,800원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2023년 11월 20일

감정일 2023년 12월 07일

배당종기 2024년 02월 06일

매각일 2025년 07월 21일

배당종결 2025년 07월 21일

당사자 내역

소유자 우OOOOOOOOO

채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자 이OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.09.01(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.07.28(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.21(10:00)
                                            
8177만7000원매각
                                8069만8000원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.16(10:00)
                                            
                            1억87만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.12(10:00)
                                            
                            1억2609만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.31(10:00)
                                            
                            1억5761만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.17(10:00)
                                            
                            1억9701만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.21(10:00)
                                            
                            2억4627만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.17(10:00)
                                            
                            3억784만원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.22(10:00)
                                            
                            3억8480만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.27(10:00)
                                            
                            4억8100만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내 1층 107호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 근린생활시설 및 숙박시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,540,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-21	소유자	우OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2018-05-21	단독소유	-	OO
2020-06-22 (을3)	근저당권설정	부OOOOOOOO	OO
2020-06-22 (을3)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2024-01-25 (을3-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2024-01-25 (을3-1)	-	-	OO
2024-06-24 (을3-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-06-24 (을3-2)	-	360,000,000원	OO
2023-07-13 (갑6)	가압류	한OOOOO	OO
2023-07-13 (갑6)	-	200,000,000원	OO
2023-07-18 (갑7)	가압류	신OOOOO	OO
2023-07-18 (갑7)	-	500,000,000원	OO
2023-11-20 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경38563)	부OOOOOOOO	OO
2023-11-20 (갑8)	경매기입 등기	150,000,000원	OO
2023-12-01 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-12-01 (갑9)	-	18,882,370원	OO
2025-01-02 (갑9-1)	가압류변경		OO
2025-01-02 (갑9-1)	-	11,382,605원	OO
2024-01-22 (갑10)	가압류	신OOOOO	OO
2024-01-22 (갑10)	-	1,480,000,000원	OO
2024-04-16 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-04-16 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.