감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "안계마을" 남동측 근거리(기호1,6), 내(기호2),동측 인근(기호4,5)에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임. 기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(4,5) : 사다리형 평지로 전임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1,6) : 맹지임. 기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(4,5) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,5) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(6) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4,5)는 2023.12.06.일자로 분할되어 분할 후 면적(각 946㎡, 839㎡)이나. 귀 원의 요청에 의거하여 귀 제시목록 및 분할 전 면적 등을 기준하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:2008.03.31) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 창고 등 2층 : 주택 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있으며 기호(3) 건물 옥상에 제시외태양광설비가 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감졍평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.