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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경39238
경상남도 진주시 망경로 308, 12층1202호 (강남동,일진스위트포레강남)

경남 진주시 강남동 141-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.35㎡(4평)
건물 76.87㎡(23.3평)
감정가 351,000,000원
최저가 280,800,000원
보증금 28,080,000원 (10%)
청구액 243,163,625원
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 01월 30일
배당종기 2024년 04월 08일
매각일 2026년 01월 26일
2023타경39238
2023타경39238
2023타경39238
2023타경39238
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2023타경39238
2023타경39238
감정가
3억5100만원
최저가 20%
2억8080만원
공고 2026년 01월 26일 입찰 D-69일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.35㎡(4평)
건물 76.87㎡(23.3평)
감정가 351,000,000원
최저가 280,800,000원
보증금 28,080,000원 (10%)
청구액 243,163,625원
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 01월 30일
배당종기 2024년 04월 08일
매각일 2026년 01월 26일
공고 2026년 01월 26일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2026.01.26(10:00)
2억8080만원 진행
2024.12.09(14:00)
최고가매각허가취소결정
2024.11.14(14:00)
최고가매각허가결정
2024.11.07(10:00)
3억1501만원 매각
2억8080만원 최저가
2024.09.12(10:00)
3억5100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 강설민은 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 강남동,"통계청사거리에서 남서측으로 약80 미터 지점에 소재하는 일진스위트포레강남 12층 1202호로서, 부근은 주택지대로서 로변으로는 근린생활시설 등으로, 후면은 주택지대 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2021-10-12 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층` 지상층27 건물 내 12층 1202호로서 외벽은 외장용석판, 외장용타일 등내벽은 벽지, 타일 등창호는 샷시창호 등 마감으로 현상은 양호한 편임. 4) 이용상태 주거용 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급`배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접와 등고한 사다리형 토지로서, 현재 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 약10 미터, 약6 미터, 약6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(남강2-5)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(남강3-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이 임대관계는 조사치 못했으며, 내부의 마감상태 등은 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는상황, 감정평가선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 285,150,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-08
 소유자 강설민 (소유자)
단독소유 -
2022-06-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 261,800,000원
2023-08-10
(을1-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2023-10-06
(갑6) 		가압류 주식회사경남은행 소멸
- 23,357,409원
2024-01-17
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경39238) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 243,163,625원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경39238[1] 2024.08.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경39238[1] 		2024.08.13

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 강설민은 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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