경매마당 경매정보 '2023타경39252'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경39252

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경39252	2023-12-11	31억2123만36원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경39252	2023-12-11 31억2123만36원

경상남도 사천시 실안동 720 외 12 필지

경남 사천시 실안동 720

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 9460.9㎡(2861.92평)

건물 -

감정가 4,100,119,200원

최저가 3,280,095,000원

보증금 328,009,500원 (10%)

청구액 3,121,230,036원

개시결정 2023년 12월 12일

감정일 2023년 12월 18일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

41억11만9200원

143만2646원/평

최저가 20% 

32억8009만5000원

114만6117원/평

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 1회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 답

토지 9460.9㎡(2861.92평)

건물 -

감정가 4,100,119,200원

최저가 3,280,095,000원

보증금 328,009,500원 (10%)

청구액 3,121,230,036원

개시결정 2023년 12월 12일

감정일 2023년 12월 18일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

소유자

최OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

32억8009만5000원 진행

2026.01.05(10:00)

기일변경

2025.11.17(10:00)

41억11만9200원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월31일)

2025.12.31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 1~13. 토지는 건축허가 후 부지조성 중에 중단되어 방치된 토지로 입찰전 건축허가 유효여부등 관련사항 주무관서에 확인 요함 -목록2,3 토지일부는 도로로 이용중임 -목록2. 토지일부는 도로구역에 저촉 -목록 4,5,6,7,8,9,10,12,13은 맹지임 -목록 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령 여지 있음, 별첨 사실조회회신 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 1~13. 토지는 건축허가 후 부지조성 중에 중단되어 방치된 토지로 입찰전 건축허가 유효여부등 관련사항 주무관서에 확인 요함-목록2,3 토지일부는 도로로 이용중임-목록2. 토지일부는 도로구역에 저촉-목록 4,5,6,7,8,9,10,12,13은 맹지임-목록 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령 여지 있음, 별첨 사실조회회신 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 실안동 소재 실안마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 근린생활 시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-13) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 부지조성중에 중단되어져 방치된 상태의 토지입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-13) 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하고, 기호(2,3) 토지 일부는 폭 약 3m내외 의 포장도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 329.4㎡)에 속합니다. 기호(2) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 도로구역, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 38.9㎡)에 속합니다. 기호(3) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 260.9㎡)에 속합니다. 기호(4) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 60㎡)에 속합니다. 기호(5) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))에 속합니다. 기호(6) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 80㎡)에 속합니다. 기호(7) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 126㎡)에 속합니다. 기호(8) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))에 속합니다. 기호(9) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 67㎡)에 속합니다. 기호(10)자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 농지법 제8조 의 규정이 적용되는 농지에 속합니다. 기호(11)자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항(편입면적 232㎡)에 속합니다. 기호(12)자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), <추가기재> 농지법 제8조의 규정이 적 용되는 농지에 속합니다. 기호(13)자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1-13) 토지의 의뢰목록상 지목은 "답,전,대,임야"이나, 현황은 "부지조성중에 중단되어 진 토지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,400,870,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-29 (갑12)	소유권이전청구권가등기	정OOOOO	OO
2019-05-29 (갑12)	-	-	OO
2019-05-29 (갑13)	소유권이전청구권가등기	정OOOOO	OO
2019-05-29 (갑13)	-	-	OO
2019-05-29 (을7)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2019-05-29 (을7)	말소기준 등기	3,480,000,000원	OO
2023-07-18 (을7-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-07-18 (을7-1)	-	-	OO
2019-05-29 (을8)	지상권설정	새OOOOOOOO	OO
2019-05-29 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2020-07-24 (갑15)	가압류	김OO	OO
2020-07-24 (갑15)	-	215,870,708원	OO
2021-01-07 (을9)	근저당권설정	배OO	OO
2021-01-07 (을9)	-	155,000,000원	OO
2021-06-01 (을10)	근저당권설정	이OO	OO
2021-06-01 (을10)	-	550,000,000원	OO
2023-01-03 (갑19)	압류	진OOOOO	OO
2023-01-03 (갑19)	-	-	OO
2023-12-12 (갑20)	임의경매개시결정 (2023타경39252)	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-12-12 (갑20)	경매기입 등기	3,121,230,036원	OO
2023-12-19 (갑21)	압류	사OO	OO
2023-12-19 (갑21)	-	-	OO
2024-02-01 (갑22)	압류	부OOOO	OO
2024-02-01 (갑22)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.