경매마당 경매정보 '2023타경39290'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경39290

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경39290	2023-12-11	32억8036만63원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경39290	2023-12-11 32억8036만63원

경상남도 사천시 실안동 산247-1 외 2 필지

경남 사천시 실안동 산 247-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 22998㎡(6956.9평)

건물 -

감정가 1,904,280,000원

최저가 1,523,424,000원

보증금 152,342,400원 (10%)

청구액 3,280,360,063원

개시결정 2023년 12월 12일

감정일 2023년 12월 21일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

19억428만원

27만3725원/평

최저가 20% 

15억2342만4000원

21만8980원/평

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 1회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 22998㎡(6956.9평)

건물 -

감정가 1,904,280,000원

최저가 1,523,424,000원

보증금 152,342,400원 (10%)

청구액 3,280,360,063원

개시결정 2023년 12월 12일

감정일 2023년 12월 21일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

15억2342만4000원 진행

2026.01.05(10:00)

기일변경

2025.11.17(10:00)

19억428만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월31일)

2025.12.31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지적도상 맹지임. -[목록 1,3]은 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행 되었으나 감정서에 의하면 2021년 실효된 것으로 확인됨 [입찰전 관련사항 주무관서에 확인 요함] ,이를 감안하여 평가함 -[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함 ,농지원상회복명령 중-별첨 사천시 사실조회회신 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-지적도상 맹지임.-[목록 1,3]은 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행 되었으나 감정서에 의하면 2021년 실효된 것으로 확인됨 [입찰전 관련사항 주무관서에 확인 요함] ,이를 감안하여 평가함-[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함 ,농지원상회복명령 중-별첨 사천시 사실조회회신 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 사천시 실안동 소재 "실안마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존농촌취락 및 실안관광지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 급경사지로, 일부는 건축허가 득한후 부지성공사가 진행되다 중단된 상태이며 잔여 임야는 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 토목공사가 진행되다 중단된 상태임. 4) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역(2011-08-04), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 자연녹지지역(2011-08-04), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1),(3)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,200,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-12	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-02-12	단독소유	-	OO
2018-11-26 (을10)	지상권설정	새OOOOOOOO	OO
2018-11-26 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2020-03-26 (을12)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2020-03-26 (을12)	말소기준 등기	3,600,000,000원	OO
2023-07-18 (을12-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-07-18 (을12-1)	-	-	OO
2021-08-10 (을13)	근저당권설정	정OO	OO
2021-08-10 (을13)	-	600,000,000원	OO
2023-12-12 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경39290)	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-12-12 (갑5)	경매기입 등기	3,280,360,063원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1, 2 각 을구 10번, 목록 3 을구 6번 지상권설정등기(2018.11.26.등기)가 있으나, 지상권자인 새고성농업협동조합이 2024. 06. 20.자로 말소동의서를 제출함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.