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로고 창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경39610
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트)

경남 사천시 사천읍 구암리 519

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 41.34㎡(12.5평)
건물 55.5㎡(16.8평)
감정가 63,000,000원
최저가 10,570,000원
보증금 1,060,000원 (10%)
청구액 81,902,117원
접수일 2023년 12월 26일
개시결정 2023년 12월 27일
감정일 2024년 01월 07일
매각일 2025년 07월 28일
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
2023타경39610
감정가
6300만원
최저가 83%
1057만원
공고 2025년 07월 28일 입찰 D-26일
유찰 8회임차권등기선순위임차인
유찰 8회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 41.34㎡(12.5평)
건물 55.5㎡(16.8평)
감정가 63,000,000원
최저가 10,570,000원
보증금 1,060,000원 (10%)
청구액 81,902,117원
접수일 2023년 12월 26일
개시결정 2023년 12월 27일
감정일 2024년 01월 07일
매각일 2025년 07월 28일
공고 2025년 07월 28일 입찰 D-26일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 최OO
압류권자 창OOOO
임차권자 한OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 사OO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)
1057만원 진행
2025.06.23(10:00)
1321만2000원 유찰
2025.05.19(10:00)
1651만5000원 유찰
2025.04.07(10:00)
2064만4000원 유찰
2025.02.24(10:00)
2580만5000원 유찰
2025.01.16(10:00)
기일변경
2025.01.13(10:00)
3225만6000원 유찰
2024.11.28(10:00)
4032만원 유찰
2024.10.24(10:00)
5040만원 유찰
2024.08.29(10:00)
6300만원 유찰

물건 비고(공고문)

-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최태묵:권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 유무 각 불분명.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.28.임. 위 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권을
이 사건 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 양수하였고, 2023.12.26. 배당요구함. 주택임차권등기권자로서 대항력 주의
요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.03.28.등기) 있음.(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자
2014.09.29., 확정일자 2014.09.29.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말
소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 최태묵은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 중 1층 106호로(신축일자:2005.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함.) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)519번지 2)524번지 제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-12
 소유자 강남규 (소유자)
단독소유 -
2019-03-28
(을3) 		임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 55,000,000원
2023-03-29
(갑6) 		압류 창원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-12-27
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경39610) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 81,902,117원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경39610[1] 2024.12.06.
2 진주지원 2023타경39610[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경39610[1] 		2024.12.06.
2 진주지원
2023타경39610[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최태묵:권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 유무 각 불분명.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.28.임. 위 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권을
이 사건 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 양수하였고, 2023.12.26. 배당요구함. 주택임차권등기권자로서 대항력 주의
요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.03.28.등기) 있음.(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자
2014.09.29., 확정일자 2014.09.29.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말
소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최태묵
(주거임차인)
점유부분:
101동 106호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-08-31
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사]
(주거임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2014-09-29
확정: 2014-09-29
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월08일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 최태묵은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트)
점유인 최태묵(임차인)
점유부분 101동 106호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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