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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경22
경상남도 사천시 향촌동 825-14 외 4 필지

경남 사천시 향촌동 825-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1263㎡(382.1평)
건물 -
감정가 498,926,000원
최저가 319,313,000원
보증금 31,940,000원 (10%)
청구액 423,261,540원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
2024타경22
감정가
4억9892만6000원
최저가 36%
3억1931만3000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-53일
유찰 2회맹지
유찰 2회맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1263㎡(382.1평)
건물 -
감정가 498,926,000원
최저가 319,313,000원
보증금 31,940,000원 (10%)
청구액 423,261,540원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 하OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
지상권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
교부권자 사OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3억1931만3000원 진행
2025.02.13(10:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
기일변경
2024.12.12(10:00)
3억9914만1000원 유찰
2024.11.07(10:00)
4억9892만6000원 유찰

기일 변경(2025년01월23일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -[목록 1,2,5] 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'이고 토지이용계획확인서상 건축법 제2조1항11호 및 제45조1항에 따른 도로로 기재되어 있는바 향후 일부 면적이 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가함 -[목록 1,2,5] 2021년 10월 8일 신축허가된 토지로 현재 미착공으로 입찰시 허가존속여부 등 관할 부서에 확인을 요함 -[목록 2,5] 일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되는바 이를 감안하여 평가함 -[목록 3,4] 지목은 '도로'이나 현황은 도로 미개설된 '나지'로 맹지임 -인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량 요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1,2,5]지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'이고 토지이용계획확인서상 건축법 제2조1항11호 및 제45조1항에 따른 도로로
기재되어 있는바 향후 일부 면적이 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가함.
-목록[2,5]일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되는바 이를 감안하여 평가함.
-목록[3,4]지목은 '도로'이나 현황은 도로 미개설된 '나지'로 맹지임.
-목록[1,2,5]2021년 10월 8일 신축허가된 토지로 현재 미착공으로 입찰시 허가존속여부 등 관할 부서에 확인을 요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
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그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동주민센터" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 2), 5) : 공히 사다리형에 가까운 평지로서, 지목은 답이나 현재 "주거나지" 상태임.기호 3), 4) : 공히 부정형의 토지로서, 지목 "도로"이나 현재 도로 미개설된 "나지"상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 2), 5) : 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.기호 3), 4) : 지목"도로"이나 현재 도로 미개설상태이며 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호및같은법제45조제1항에 따른 도로(7㎡)임.기호 2) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(18㎡)임.기호 3) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호 4) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호 5) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로(편입면적 136㎡)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : -.기 타 : - 본건 평가서에 사정된 소재지, 면적 및 지목 등은 귀 의뢰 목록에 의거 평가하였으니, 향후 업무 진행시 재확인 하시기 바람.- 본건 기호 1), 2), 5) 토지는 토지이용계획확인서상 <건축법 제2조1항11호 및 제45조 1항에 따른 도로>로 기재되어 있는바 향후 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가하였음.- 본건 기호 2), 5) 토지는 일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되었는바 이를 감안하여 평가하였으며, 점유면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하였는바 향후 전문적인 경계측량이 필요할 것으로 사료됨. - 본건 토지는 건축행정시스템 세움터조회결과 2021년10월08일 신축허가(2021-건축과-신축허가-96)가 기재되어있으나 현재 미착공으로 되어 있는바 기준시점 현재 허가존속여부 및 자세한 내용은 관할부서에 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 614,620,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-22
 소유자 하용근 (소유자)
단독소유 -
2020-08-04
(을9) 		근저당권설정 노산새마을금고 소멸
말소기준 등기 526,000,000원
2024-08-21
(을9-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-08-21
(을9-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 526,000,000원
2020-08-04
(을10) 		지상권설정 노산새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-08-21
(을10-1) 		지상권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2023-10-19
(갑6) 		가압류 김영환 소멸
- 10,620,000원
2023-12-20
(을11) 		근저당권설정 대하콘크리트주식회사 소멸
- 78,000,000원
2024-01-04
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경22) 		노산새마을금고 소멸
경매기입 등기 423,261,540원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경22[1] 2024.09.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경22[1] 		2024.09.03

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1,2,5]지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'이고 토지이용계획확인서상 건축법 제2조1항11호 및 제45조1항에 따른 도로로
기재되어 있는바 향후 일부 면적이 도로예정부지로서 이를 감안하여 평가함.
-목록[2,5]일부 타인이 점유하고 있는 토지로 조사되는바 이를 감안하여 평가함.
-목록[3,4]지목은 '도로'이나 현황은 도로 미개설된 '나지'로 맹지임.
-목록[1,2,5]2021년 10월 8일 신축허가된 토지로 현재 미착공으로 입찰시 허가존속여부 등 관할 부서에 확인을 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월29일13시27분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2024년01월29일13시27분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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