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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경183
경상남도 사천시 죽림동 232-5 외 2 필지

경남 사천시 죽림동 232-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 7819㎡(2365.2평)
건물 -
감정가 1,527,610,000원
최저가 625,709,000원
보증금 62,580,000원 (10%)
청구액 918,767,394원
접수일 2024년 01월 10일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
2024타경183
감정가
15억2761만원
최저가 59%
6억2570만9000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-60일
유찰 4회농지취득자격증명맹지
유찰 4회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 전
토지 7819㎡(2365.2평)
건물 -
감정가 1,527,610,000원
최저가 625,709,000원
보증금 62,580,000원 (10%)
청구액 918,767,394원
접수일 2024년 01월 10일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-60일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 에OOOOOOOOOOO
채권자 동OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 사OOOOOOO
근저당권자 천OO
압류권자 사OO
교부권자 진OOOO
지상권자 동OOOOOOOO
지상권자 사OOOOOOO
배당요구권자 사OOOOOOO
교부권자 사OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
6억2570만9000원 진행
2025.03.17(10:00)
기일변경
2025.02.13(10:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
7억8213만6000원 유찰
2024.12.12(10:00)
9억7767만원 유찰
2024.11.07(10:00)
12억2208만8000원 유찰
2024.09.12(10:00)
15억2761만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1,2]지적도상 맹지. -[목록1~3]도시계획시설(도로)저촉 감안 평가함. -[목록2]제시외 비닐하우스 매각 제외함. -[목록2]제시외 수목 매각 포함. -[목록1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 입찰 전 관할 관청 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-[목록1,2]지적도상 맹지.
-[목록1~3]도시계획시설(도로)저촉 감안 평가함.
-[목록2]제시외 비닐하우스 매각 제외함.
-[목록2]제시외 수목 매각 포함.
-[목록1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 "진동마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 세장형 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 6미터 내외 폭의 포장 진입로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1 종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 2: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1 종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(저촉), 소로2류(폭 8m-10 m)(소로2-47호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011 -08-04)(소로2-46호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-17
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 국공유재산처리임시특례법제5조제1항단서의수의계약허위로인하여체결하게된것이발견될시는계약일로부터1년등기일로부터6월이내에한하여매매계약을해제할수있다1965년12월29일부기
2022-03-28
 소유자 에나팜건축개발주식회사(소유자)
단독소유 -
2022-03-28
(을1) 		근저당권설정 동고성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,170,000,000원
2022-03-28
(을2) 		지상권설정 동고성농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-12-13
(갑10) 		압류 사천시 소멸
- -
2024-01-11
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경183) 		동고성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 918,767,394원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경183[1] 작성일자 미확인
2 진주지원 2024타경183[1] 2024.07.17
3 진주지원 2024타경183[1] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경183[1] 		작성일자 미확인
2 진주지원
2024타경183[1] 		2024.07.17
3 진주지원
2024타경183[1] 		2024.12.27

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-[목록1,2]지적도상 맹지.
-[목록1~3]도시계획시설(도로)저촉 감안 평가함.
-[목록2]제시외 비닐하우스 매각 제외함.
-[목록2]제시외 수목 매각 포함.
-[목록1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월22일12시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2024년01월22일12시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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