경매마당 경매정보 '2024타경398[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경398[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경398	2024-01-19	5억4960만2587원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경398	2024-01-19 5억4960만2587원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 산청군 금서면 신아리 산156-2	매각 2025.01.06	바로가기
2 본건	경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50	공고 2026.07.06	-

경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50

경남 산청군 금서면 신아리 1008-50

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 9899㎡(2994.45평)

건물 -

감정가 791,920,000원

최저가 207,597,000원

보증금 20,759,700원 (10%)

청구액 549,602,587원

개시결정 2024년 01월 22일

감정일 2024년 02월 15일

배당종기 2024년 04월 22일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

7억9192만원

26만4463원/평

최저가 74% 

2억759만7000원

6만9327원/평

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 6회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 9899㎡(2994.45평)

건물 -

감정가 791,920,000원

최저가 207,597,000원

보증금 20,759,700원 (10%)

청구액 549,602,587원

개시결정 2024년 01월 22일

감정일 2024년 02월 15일

배당종기 2024년 04월 22일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

유OO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

2억759만7000원 진행

2026.01.05(10:00)

기일변경

2025.11.17(10:00)

2억5949만6000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월02일)

2026.1.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

-일부 현황 '도로'임-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며, 기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며, 기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음, 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> 기호2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 612,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-19	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-09-19	단독소유	-	OO
2021-08-27 (을9)	근저당권설정	진OOOOOOOOO	OO
2021-08-27 (을9)	말소기준 등기	612,000,000원	OO
2021-08-27 (을10)	지상권설정	진OOOOOOOOO	OO
2021-08-27 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-01-22 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경398)	진OOOOOOOOO	OO
2024-01-22 (갑6)	경매기입 등기	549,602,587원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.