창원지방법원 진주지원 [경매4계]
2024타경916
경남 진주시 문산읍 삼곡리 1224
정OO
진OOOOOOOOO
석OO
변경 후 추후지정
-대항력 주의 요함
<비고>
석현진:임대차관계불분명
주택도시보증공사(임차인민영봉):임차인 민영봉의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 보증금 165,000,000
원 중 1천만 원은 2018. 5. 3.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2018. 5. 3.임, 대항력 주의 요함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 주택임차권등기(2022.8.3.접수 제31388호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
-대항력 주의 요함
[목록1]본건 전입신고된 석현진은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 `경상남도교육청 학생안전체험원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건 내 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측, 동측, 서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남측으로 왕복2-3차선의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(2020-06-25)(문산2-36)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-12-23 |
소유자 | 정호연 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-12-23 (을11) |
근저당권설정 | 금곡농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 124,800,000원 | ||
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2022-08-03 (을12) |
임차권설정 | 민영봉 | 소멸 |
| - |
(1)금155000000원 (2)165000000원 (금10000000증액) |
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2024-02-16 (갑25) |
임의경매개시결정 (2024타경916) |
진주금곡농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 111,058,778원 | ||
|
2024-04-15 (갑26) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 진주지원 | 2024타경916[1] | 2024.10.16 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
진주지원 2024타경916[1] |
2024.10.16 |
<비고>
석현진:임대차관계불분명
주택도시보증공사(임차인민영봉):임차인 민영봉의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 보증금 165,000,000
원 중 1천만 원은 2018. 5. 3.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2018. 5. 3.임, 대항력 주의 요함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 주택임차권등기(2022.8.3.접수 제31388호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
-대항력 주의 요함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 석현진 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2022-10-17 확정: - 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사[민영봉] (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 165,000,000 차임: - |
전입:
2016-04-04 확정: 2016-04-04 배당: 2024-04-09 |
있음 (인수유의) |
2024년02월27일11시40분 / 2024년03월04일12시20분
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[목록1]본건 전입신고된 석현진은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2024년02월27일11시40분 / 2024년03월04일12시20분
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[목록1]본건 전입신고된 석현진은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 진주지원
경매4계 : 055-760-3300
경남 진주시 신안동 884-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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