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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경1056
경상남도 사천시 벌리5길 12-18

경남 사천시 벌리동 247-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 571.9㎡(173평)
건물 1647.8㎡(498.5평)
감정가 4,574,236,000원
최저가 2,342,009,000원
보증금 234,210,000원 (10%)
청구액 2,861,288,024원
접수일 2024년 02월 21일
개시결정 2024년 02월 22일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경1056
2024타경1056
2024타경1056
2024타경1056
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2024타경1056
2024타경1056
감정가
45억7423만6000원
최저가 49%
23억4200만9000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 3회유치권
유찰 3회유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 571.9㎡(173평)
건물 1647.8㎡(498.5평)
감정가 4,574,236,000원
최저가 2,342,009,000원
보증금 234,210,000원 (10%)
청구액 2,861,288,024원
접수일 2024년 02월 21일
개시결정 2024년 02월 22일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 강OOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 유OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 사OO
점유자 주OOOOOOOOO
점유자 주OOOOOOOOOO
점유자 태OOO
유치권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
23억4200만9000원 진행
2025.03.17(10:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
29억2751만1000원 유찰
2024.12.12(10:00)
36억5938만9000원 유찰
2024.11.07(10:00)
45억7423만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -주식회사 휘성종합건설로부터 2024.03.05.자 금 2,000,169,924원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명 -주식회사 삼협엔지니어링으로부터 2024.03.14.자 금 102,300,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명 (주식회사 삼협엔지니어링과 채무자겸소유자 사이의 부산지방법원 2024가단1671 공사대금 사건의 판결문 및 확정증명원이 제출되어 있음) -2024.09.13.자 채권자 강구수산업협동조합으로부터 주식회사 휘성종합건설의 유치권에 대한 유치권 배제 신청서가 제출되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사휘성종합건설:주식회사 삼협엔지니어링:태인석재:현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이
설치되어 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
(물건명세서 상 '보증금'은 유치권으로 주장하는 금액임.)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-주식회사 휘성종합건설로부터 2024.3.5.자 금2,000,169,924원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.
-주식회사 삼협엔지니어링으로부터 2024.3.14.자 금102,300,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.[단,소유자에
대한 부산지방법원2024가단1671 공사대금 판결문 제출]
-2024.09.13.자 채권자 강구수산업협동조합으로부터 2024.3.5.자 주식회사 휘성종합건설의 유치권에 대하여 유치권 배제 신청 서 제출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
3. 본건 도로 입구에 유치권을 주장하는 현수막이 걸려 있고 태인석재 대표이사 박인오, (주)휘성 종합건설 사장 문성용, 삼협 엔지니어링 대표이사 이영석 면담한 바, 건물 공사 대금에 기한 유치권 주장함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 벌리동 소재 "벌리로타리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위환경은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-102호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서, (사용승인일 : 2023.08.16) 외 부 : 화강석 및 석재타일 미장스톤 등 붙임 마감, 내 부 : 석재 타일, 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 마감임. 2) 이용상태 본건은 숙박시설로 준공되었으며, 기준시점 현재 유치권 점유 등의 사유로 운영은 되지 않고 있음. 3) 설비내역 기본적인 제반 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 온수설비, 수변전설비 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,481,430,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 노유영 (소유자)
단독소유 -
2023-11-21
(을1) 		근저당권설정 강구수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,372,000,000원
2023-12-15
(갑2) 		가압류 박태덕 소멸
- 10,446,000원
2024-02-02
(을3) 		근저당권설정 강지용 소멸
- 325,000,000원
2024-06-11
(을3-1) 		가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 근저당권설정등기 말소등기절차이행청구권
2024-02-02
(을4) 		근저당권설정 유현희 소멸
- 45,500,000원
2024-07-01
(을4-1) 		가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 따른 근저당권설정등기 말소등기절차이행청구권
2024-02-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경1056) 		강구수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,861,288,024원
2024-04-18
(갑4) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 5,223,560원
2024-04-30
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 93,772,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경1056[1] 2024.10.03
2 진주지원 2024타경1056[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경1056[1] 		2024.10.03
2 진주지원
2024타경1056[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사휘성종합건설:주식회사 삼협엔지니어링:태인석재:현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이
설치되어 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
(물건명세서 상 '보증금'은 유치권으로 주장하는 금액임.)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-주식회사 휘성종합건설로부터 2024.3.5.자 금2,000,169,924원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.
-주식회사 삼협엔지니어링으로부터 2024.3.14.자 금102,300,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.[단,소유자에
대한 부산지방법원2024가단1671 공사대금 판결문 제출]
-2024.09.13.자 채권자 강구수산업협동조합으로부터 2024.3.5.자 주식회사 휘성종합건설의 유치권에 대하여 유치권 배제 신청 서 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사삼협 엔지니 어링
(사무실점유자)
점유부분:
미상
보증:
102,300,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사휘성 종합건 설
(사무실점유자)
점유부분:
미상
보증:
2,000,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 태인석 재
(사무실점유자)
점유부분:
미상
보증:
45,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월08일12시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
3. 본건 도로 입구에 유치권을 주장하는 현수막이 걸려 있고 태인석재 대표이사 박인오, (주)휘성 종합건설 사장 문성용, 삼협 엔지니어링 대표이사 이영석 면담한 바, 건물 공사 대금에 기한 유치권 주장함.

1
소재지 경상남도 사천시 벌리5길 12-18
점유인 (주)휘성종합건설(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 사천시 벌리5길 12-18
점유인 삼협엔지니어링(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 102,300,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경상남도 사천시 벌리5길 12-18
점유인 태인석재(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 45,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년03월08일12시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
3. 본건 도로 입구에 유치권을 주장하는 현수막이 걸려 있고 태인석재 대표이사 박인오, (주)휘성 종합건설 사장 문성용, 삼협 엔지니어링 대표이사 이영석 면담한 바, 건물 공사 대금에 기한 유치권 주장함.

1
소재지 경상남도 사천시 벌리5길 12-18
점유인 (주)휘성종합건설(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 사천시 벌리5길 12-18
점유인 삼협엔지니어링(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 102,300,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경상남도 사천시 벌리5길 12-18
점유인 태인석재(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 45,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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