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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경2172
경상남도 남해군 서면 정포리 산79

경남 남해군 서면 정포리 산 79

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18843㎡(5700평)
건물 -
감정가 201,281,000원
최저가 52,765,000원
보증금 5,280,000원 (10%)
청구액 160,698,687원
접수일 2024년 04월 19일
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 17일
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
2024타경2172
감정가
2억128만1000원
최저가 74%
5276만5000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-72일
유찰 6회분묘기지권맹지
유찰 6회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18843㎡(5700평)
건물 -
감정가 201,281,000원
최저가 52,765,000원
보증금 5,280,000원 (10%)
청구액 160,698,687원
접수일 2024년 04월 19일
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-72일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 창OOOOOOO
근저당권자 창OOOOOOO
가압류권자 주OO
가압류권자 새OOOOOOOO
지상권자 창OOOOOOO
배당요구권자 창OOOOOOO
교부권자 남OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 새OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
5276만5000원 진행
2025.08.25(10:00)
기일변경
2025.07.21(10:00)
6595만6000원 유찰
2025.06.16(10:00)
8244만5000원 유찰
2025.05.12(10:00)
1억305만6000원 유찰
2025.03.31(10:00)
1억2882만원 유찰
2025.02.17(10:00)
1억6102만5000원 유찰
2025.01.06(10:00)
2억128만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지적도상 맹지임. -토지 일부 도로로 이용중임 -분묘 수기 소재함 [최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임] -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외

지상권(매각 명세서)

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-지적도상 맹지임.
-토지 일부 도로로 이용중임
-분묘 수기 소재함 [최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임]
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "정포마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 일부 도로와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 259,100,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-02-10
 소유자 정석영 (소유자)
단독소유 -
2019-06-26
(을18) 		근저당권설정 창선농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2019-06-26
(을19) 		지상권설정 창선농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-02-25
(갑26) 		가압류 주현정 소멸
- 17,300,000원
2023-05-12
(갑31) 		가압류 새남해농업협동조합 소멸
- 61,808,528원
2024-04-19
(갑32) 		임의경매개시결정
(2024타경2172) 		창선농업협동조합 소멸
경매기입 등기 160,698,687원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경2172[1] 2025. 5. 14.
2 진주지원 2024타경2172[1] 2024.11.13
3 진주지원 2024타경2172[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경2172[1] 		2025. 5. 14.
2 진주지원
2024타경2172[1] 		2024.11.13
3 진주지원
2024타경2172[1] 		작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-지적도상 맹지임.
-토지 일부 도로로 이용중임
-분묘 수기 소재함 [최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임]
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일12시18분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2024년04월30일12시18분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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