경매마당 경매정보 '2024타경2271'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경2271

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경2271	2024-04-22	2억959만415원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경2271	2024-04-22 2억959만415원

경상남도 사천시 서포면 금진리 산51 외 2 필지

경남 사천시 서포면 금진리 산 51

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 83830㎡(25358.58평)

건물 -

감정가 335,560,500원

최저가 96,212,000원

보증금 9,621,200원 (10%)

청구액 209,590,415원

개시결정 2024년 04월 23일

감정일 2024년 05월 09일

배당종기 2024년 07월 10일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

3억3556만500원

1만3233원/평

최저가 71% 

9621만2000원

3794원/평

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 5회맹지분묘기지권법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 83830㎡(25358.58평)

건물 -

감정가 335,560,500원

최저가 96,212,000원

보증금 9,621,200원 (10%)

청구액 209,590,415원

개시결정 2024년 04월 23일

감정일 2024년 05월 09일

배당종기 2024년 07월 10일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

9621만2000원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.05(10:00)

1억3744만5000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월13일)

2026.2.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -공히 지적도상 맹지임. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.-공히 지적도상 맹지임.-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 `후포마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. [※기호(3)의 남측 일부 지상에 제시외건물이 소재하며, 위치의 확정은 현황측량을 요함] 4) 인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용하여 약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※현황도로부분의 명확한 확정은 측량을 요함) 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(2) 농림지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지 <산지관리법>. ■ 기호(3) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)의 남측 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 일부 영향이 있을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,295,840,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-01-16	소유자	이OOOOOOOO	OO
2008-01-16	단독소유	-	OO
2012-12-07 (을1)	근저당권설정	금OOOOOOO	OO
2012-12-07 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2012-12-07 (을2)	지상권설정	금OOOOOOO	OO
2012-12-07 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2023-04-18 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-04-18 (을3)	-	114,000,000원	OO
2023-06-02 (을4)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2023-06-02 (을4)	-	436,800,000원	OO
2023-12-15 (갑3)	가압류	농OOOOOOO	OO
2023-12-15 (갑3)	-	3,485,045,056원	OO
2024-01-19 (갑4)	압류	진OOOOO	OO
2024-01-19 (갑4)	-	-	OO
2024-04-04 (갑5)	압류	잠OOOOO	OO
2024-04-04 (갑5)	-	-	OO
2024-04-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경2271)	금OOOOOOO	OO
2024-04-23 (갑6)	경매기입 등기	209,590,415원	OO
2024-05-13 (갑7)	압류	창OO	OO
2024-05-13 (갑7)	-	-	OO
2025-08-25 (갑12)	압류	서OOOO	OO
2025-08-25 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

매각 제외 되는 제시외건물 법정지상권 성립여지 불분명

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.