경매마당 경매정보 '2024타경3366[8]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경3366[8]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경3366	2024-06-12	12억4919만847원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경3366	2024-06-12 12억4919만847원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층101호	공고 2026.05.04	바로가기
2	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층102호	공고 2026.05.04	바로가기
3	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층103호	공고 2026.05.04	바로가기
4	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층201호	공고 2026.05.04	바로가기
5	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층202호	공고 2026.05.04	바로가기
6	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 3층301호	공고 2026.05.04	바로가기
7	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층401호	공고 2026.05.04	바로가기
8 본건	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층402호	공고 2026.05.04	-

경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층402호

경남 사천시 사남면 방지리 728

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 84.06㎡(25.43평)

건물 120.11㎡(36.33평)

감정가 212,000,000원

최저가 169,600,000원

보증금 16,960,000원 (10%)

청구액 1,249,190,847원

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 07월 10일

배당종기 2024년 09월 02일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

2억1200만원

583만5398원/평

최저가 20% 

1억6960만원

466만8318원/평

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-58일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 84.06㎡(25.43평)

건물 120.11㎡(36.33평)

감정가 212,000,000원

최저가 169,600,000원

보증금 16,960,000원 (10%)

청구액 1,249,190,847원

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 07월 10일

배당종기 2024년 09월 02일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-58일

당사자 내역

소유자

최OOO

소유자

최OO

채권자

정OOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

1억6960만원 진행

2025.11.03(10:00)

기일변경

2025.09.15(10:00)

2억1200만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-감정평가서에 의하면 집합건축물대장과 관계없이 1개의 호실을 분할[(현황 5개호(401호~405호)]하여 사용 중인바 입찰 시 참고바람 -집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 집합건축물대장과 관계없이 1개의 호실을 분할[(현황 5개호(401호~405호)]하여 사용 중인바 입찰 시 참고바람-집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용 중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 ""방지마을회관"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2015.12.21) 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임. 본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임. 본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임. 본건 기호(7)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임. 본건 기호(8)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 위치함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2011-08-04) , 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(6, 8)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나 현황 ""제2종근린생활시설(다중생활시설)""로 이용중임. 본건 기호(7)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 ""제2종근린생활시설(기원)""이나 현황 ""제2종근린생활시설(다중생활시설)""로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,404,840,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-30	소유자	최OOOOOOOO	OO
2015-12-30	단독소유	-	OO
2016-01-15 (갑1)	근저당권설정	정OOOOOOO	OO
2016-01-15 (갑1)	말소기준 등기	1,378,000,000원	OO
2016-01-15 (을1)	근저당권설정	사OOOOOOO	OO
2016-01-15 (을1)	-	544,000,000원	OO
2019-06-14 (을2)	근저당권설정	정OO	OO
2019-06-14 (을2)	-	150,000,000원	OO
2020-09-08 (을3)	전세권설정	김OO	OO
2020-09-08 (을3)	-	20,000,000원	OO
2022-03-24 (갑2)	가압류	진OOOOOOOO	OO
2022-03-24 (갑2)	-	282,543,592원	OO
2022-04-20 (갑3)	가압류	곤OOOOOOO	OO
2022-04-20 (갑3)	-	30,303,644원	OO
2024-06-13 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경3366)	정OOOOOOO	OO
2024-06-13 (갑6)	경매기입 등기	1,249,190,847원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2024타경3366[8]	2025. 6. 16.
2	진주지원	2024타경3366[8]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2024타경3366[8]	2025. 6. 16.
2	진주지원 2024타경3366[8]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 집합건축물대장과 관계없이 1개의 호실을 분할[(현황 5개호(401호~405호)]하여 사용 중인바 입찰 시 참고바람-집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용 중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김치곤 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 주거용 동쪽방향 26㎡	보증: 20,000,000 차임: -	전입: - 확정: 2020-09-08 배당: -	멤버십
최인호 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호 중 일부(404호)	보증: 15,000,000 차임: -	전입: 2022-01-28 확정: 2022-06-16 배당: 2024.7.8.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년11월05일15시46분 / 2025년11월24일14시34분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.