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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경4215
경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)

경남 진주시 정촌면 예하리 1272-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 835.6㎡(252.8평)
건물 1088.24㎡(329.2평)
감정가 2,158,015,630원
최저가 1,104,904,000원
보증금 110,490,400원 (10%)
청구액 1,366,578,899원
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 07월 30일
배당종기 2024년 10월 08일
매각일 2026년 02월 23일
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
2024타경4215
감정가
21억5801만5630원
최저가 49%
11억490만4000원
공고 2026년 02월 23일 입찰 D-76일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 835.6㎡(252.8평)
건물 1088.24㎡(329.2평)
감정가 2,158,015,630원
최저가 1,104,904,000원
보증금 110,490,400원 (10%)
청구액 1,366,578,899원
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 07월 30일
배당종기 2024년 10월 08일
매각일 2026년 02월 23일
공고 2026년 02월 23일 입찰 D-76일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (유)OOOOOOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 정OO
근저당권자 주OOOOOOOO
전세권자 대OOOOOOOOOOO
전세권자 정OO
압류권자 진OO
압류권자 진OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2026.02.23(10:00)
11억490만4000원 진행
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.08.25(10:00)
13억8113만원 유찰
2025.07.21(10:00)
17억2641만3000원 유찰
2025.06.16(10:00)
21억5801만5630원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하리 1272-1" 지상에 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임
-[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하
리 1272-1" 지상에 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김남훈(102호), 정은주(201호,202호)는 임차인임.
3. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 (유)에스에이치코리아 진주지점은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 본건(101호, 103호, 203호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
5. 김남훈, 정은주 면담함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-54)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중로 3-58)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역 <군사기지 및 군사시설 보호법 >, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 일반산업단지(정존)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가 요항표 참조. 1) 건물의 구조 평가대상 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일이고, -외 벽 : 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감, -내 벽 : 석고보드 및 타일 등 마감, -바 닥 : 타일깔기 등 마감, -창 호 : 전면 복층유리 새시창호 구조임. 2) 이용상태 평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 공부 및 감정평가의뢰물건의 표시상 물건소재지는 "경상남도 진주시 정츤면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 실제 "예하리 1272-1"지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 실지조사일 현재 탐문에 의하면 임대 중으로 조사되나 상세내역은 미상임. 2)기 타 : 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,540,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-16
 소유자 주식회사바오(소유자) 멤버십
단독소유 -
2018-05-16
(을6) 		근저당권설정 주식회사부산은행 멤버십
말소기준 등기 1,320,000,000원
2019-01-08
(을8) 		전세권설정 대한예수교장로회사천교회 멤버십
- 25,000,000원
2019-04-24
(을9) 		근저당권설정 주식회사부산은행 멤버십
- 110,000,000원
2020-02-14
(을11) 		근저당권설정 주식회사부산은행 멤버십
- 55,000,000원
2022-08-22
(을14) 		전세권설정 정은주 멤버십
- 30,000,000원
2023-11-10
(갑7) 		압류 진주세무서장 멤버십
- -
2024-07-22
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4215) 		주식회사부산은행 멤버십
경매기입 등기 1,366,578,899원
2024-10-15
(갑9) 		압류 진주시 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경4215[1] 2025. 4. 8.
2 진주지원 2024타경4215[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경4215[1] 		2025. 4. 8.
2 진주지원
2024타경4215[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임
-[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하
리 1272-1" 지상에 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (유)에스 에이치 코리아 진주지 점
(점포임차인)
점유부분:
1층 103호
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2019-06-17
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김남훈
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
20,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2023-01-20
확정: -
배당: - 		멤버십
대한예 수교장 로회사 천교회
(점포전세권자)
점유부분:
2층 462.29m2 중148.5m2 및 3층 97.71m2 전부
보증:
25,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: 2024.8.27. 		멤버십
정은주
(점포임차인)
점유부분:
2층 201호, 202호
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2022-04-28
확정: 2022-04-28
배당: 2024.8.8. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일14시03분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김남훈(102호), 정은주(201호,202호)는 임차인임.
3. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 (유)에스에이치코리아 진주지점은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 본건(101호, 103호, 203호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
5. 김남훈, 정은주 면담함.

1
소재지 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)
점유인 (유)에스에이치코리아 진주지점(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.17/미상
2
소재지 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)
점유인 김남훈(임차인)
점유부분 102호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2023.01.20/미상
3
소재지 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)
점유인 정은주(임차인)
점유부분 2층 201호, 202호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.04.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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