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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경4314
경상남도 사천시 동금1길 9-5, 1층108호 (동금동,피닉스센트럴마크)

경남 사천시 동금동 83-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.17㎡(2.5평)
건물 53.3㎡(16.1평)
감정가 300,000,000원
최저가 192,000,000원
보증금 19,200,000원 (10%)
청구액 218,755,070원
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 09월 03일
배당종기 2024년 10월 21일
매각일 2026년 02월 23일
2024타경4314
2024타경4314
2024타경4314
2024타경4314
2024타경4314
감정가
3억원
최저가 36%
1억9200만원
공고 2026년 02월 23일 입찰 D-77일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.17㎡(2.5평)
건물 53.3㎡(16.1평)
감정가 300,000,000원
최저가 192,000,000원
보증금 19,200,000원 (10%)
청구액 218,755,070원
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 09월 03일
배당종기 2024년 10월 21일
매각일 2026년 02월 23일
공고 2026년 02월 23일 입찰 D-77일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 노OOOOOO
근저당권자 노OOOOOO
압류권자 진OOOO
교부권자 사OO
교부권자 진OOOO

기일 내역

2026.02.23(10:00)
1억9200만원 진행
2025.08.25(10:00)
기일변경
2025.07.21(10:00)
2억4000만원 유찰
2025.06.16(10:00)
3억원 유찰

기일 변경(2025년08월21일)

2025.8.21. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 「삼천포 여자고등학교」 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 병원, 관공서 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 20층 건물로서, 외벽 : 외장 석재, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 타일붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 4) 이용상태 근린생활시설로서 현재 공실 상태입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하고, 동측 및 북동측으로 약 7-8미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-17)(문선초등학교-상대보호구역,문선초등학교병설유치원-상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 없습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 451,200,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-12
 소유자 주식회사대승에이엠 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-04-12
(을3) 		근저당권설정 노산새마을금고 멤버십
말소기준 등기 451,200,000원
2023-03-28
(갑3) 		압류 진주세무서장 멤버십
- -
2024-07-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4314) 		노산새마을금고 멤버십
경매기입 등기 218,755,070원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경4314[1] 2025. 12. 5.
2 진주지원 2024타경4314[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경4314[1] 		2025. 12. 5.
2 진주지원
2024타경4314[1] 		2025. 4. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일16시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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