경매마당 경매정보 '2024타경4642'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경4642

경상남도 남해군 남면 선구리 441 외 1 필지

경남 남해군 남면 선구리 441

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2291㎡(693평)

건물 -

감정가 529,221,000원

최저가 338,702,000원

보증금 33,870,200원 (10%)

청구액 347,150,240원

개시결정 2024년 08월 16일

감정일 2024년 09월 02일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 01월 26일

감정가

5억2922만1000원

최저가 36% 

3억3870만2000원

공고 2026년 01월 26일 입찰 D-64일

유찰 2회맹지농지취득자격증명분묘기지권

유찰 2회맹지농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2291㎡(693평)

건물 -

감정가 529,221,000원

최저가 338,702,000원

보증금 33,870,200원 (10%)

청구액 347,150,240원

개시결정 2024년 08월 16일

감정일 2024년 09월 02일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 01월 26일

공고 2026년 01월 26일 입찰 D-64일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

하OOOOOOOOO

근저당권자

하OOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.26(10:00)

3억3870만2000원 진행

2025.11.03(10:00)

기일변경

2025.09.15(10:00)

4억2337만7000원 유찰

기일 변경(2025년10월21일)

2025.10.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지적도상 맹지 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 -지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임 -인접필지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 5번 지상권 설정등기(2018. 01. 19.접수 제928호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-지적도상 맹지-육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음-지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임-인접필지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 향촌마을회관 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 및 2 토지는 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(묵전)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 및 기호 2: 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 790,200,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-19 (을5)	지상권설정	하동군수산업협동조합	멤버십
2018-01-19 (을5)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	멤버십
2019-06-27	소유자	임연홍 (소유자)	멤버십
2019-06-27	단독소유	-	멤버십
2019-06-27 (을7)	근저당권설정	하동군수산업협동조합	멤버십
2019-06-27 (을7)	말소기준 등기	363,000,000원	멤버십
2023-10-16 (갑10)	가압류	박금희	멤버십
2023-10-16 (갑10)	-	200,000,000원	멤버십
2024-03-19 (갑11)	가압류	서울보증보험주식회사	멤버십
2024-03-19 (갑11)	-	219,687,424원	멤버십
2024-06-24 (갑12)	가압류	경남신용보증재단	멤버십
2024-06-24 (갑12)	-	7,523,670원	멤버십
2024-08-16 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경4642)	하동군수산업협동조합	멤버십
2024-08-16 (갑13)	경매기입 등기	347,150,240원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2024타경4642[1]	2025. 11. 21.
2	진주지원	2024타경4642[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2024타경4642[1]	2025. 11. 21.
2	진주지원 2024타경4642[1]	2025. 6. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 5번 지상권 설정등기(2018. 01. 19.접수 제928호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

지상권(매각 명세서)

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-지적도상 맹지-육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음-지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임-인접필지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일16시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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