경매마당 경매정보 '2024타경6624[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경6624[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경6624	2024-12-12	5억5674만4609원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경6624	2024-12-12 5억5674만4609원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 산청군 단성면 운리 산98-49	공고 2026.07.06	바로가기
2 본건	경상남도 산청군 단성면 호암로 569-4	공고 2026.07.06	-
3	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50	공고 2026.07.06	바로가기

경상남도 산청군 단성면 호암로 569-4 외 1 필지

경남 산청군 단성면 운리 594-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 2348.2㎡(710.33평)

건물 86.37㎡(26.13평)

감정가 288,521,800원

최저가 230,817,000원

보증금 23,081,700원 (10%)

청구액 556,744,609원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

배당종기 2025년 03월 05일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

2억8852만1800원

40만6180원/평 (토지)

최저가 20% 

2억3081만7000원

32만4943원/평 (토지)

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 1회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 2348.2㎡(710.33평)

건물 86.37㎡(26.13평)

감정가 288,521,800원

최저가 230,817,000원

보증금 23,081,700원 (10%)

청구액 556,744,609원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

배당종기 2025년 03월 05일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

소유자

변OO

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

노OO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

2억3081만7000원 진행

2026.01.05(10:00)

기일변경

2025.11.17(10:00)

2억8852만1800원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물,관정,수목[감정서상 ㄱ, A, a] 매각 포함 -[목록3] 지적도상 맹지임 -[목록3,5] 일부 하천구역에 저촉 및 [목록5] 접도구역에 일부 저촉 및 일부 소하천예정지임 -[목록4] 건물 데크 등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록5] 지상 소재 이동이 용이한 조경석은 평가제외 및 매각제외함, 석축은 토지 가격에 포함 평가함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물,관정,수목[감정서상 ㄱ, A, a] 매각 포함-[목록3] 지적도상 맹지임-[목록3,5] 일부 하천구역에 저촉 및 [목록5] 접도구역에 일부 저촉 및 일부 소하천예정지임-[목록4] 건물 데크 등은 건물 가격에 포함 평가함-[목록5] 지상 소재 이동이 용이한 조경석은 평가제외 및 매각제외함, 석축은 토지 가격에 포함 평가함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1~3,5)는 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 ""운리마을회관"" 남측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(6)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 ""한월저수지"" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 완경사지로 임야 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 및 일부 전 등임. 기호(3) : 사다리 유사형 평지로 주거용건부지임 기호(5) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임 기호(6) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측 인접지를 통한 현황 진입로가 있음. 기호(5) : 본건 북동측으로 진입로가 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로, 남측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역1호)<수도법>, 하천구역(2023-03-31)<하천법>. 기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천 예정지(소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>, 하천구역<하천법>, 하천구역(2023-03-31)<하천법>. 기호(6) : 농림지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용 , 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(3) 지상에 제시외관정이 소재함. -본건 기호(5) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 기호(4) 일반목구조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일:2017.03.21) 외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박종한 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-03-18 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박종한:임대차관계불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]본건 전입신고된 박종한은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 300,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-29 (을3)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2019-11-29 (을3)	말소기준 등기	300,000,000원	OO
2024-12-13	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2024-12-13	단독소유	-	OO
2024-12-13 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경6624)	새OOOOOOOO	OO
2024-12-13 (갑7)	경매기입 등기	556,744,609원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.