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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경30511
경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433

경남 남해군 남해읍 입현리 1433

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 2051㎡(620.4평)
건물 -
감정가 417,141,000원
최저가 417,141,000원
보증금 41,720,000원 (10%)
청구액 122,000,000원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경30511
2024타경30511
2024타경30511
2024타경30511
2024타경30511
2024타경30511
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2024타경30511
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2024타경30511
2024타경30511
2024타경30511
감정가
4억1714만1000원
최저가
4억1714만1000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-61일
유찰 1회맹지농지취득자격증명
유찰 1회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 2051㎡(620.4평)
건물 -
감정가 417,141,000원
최저가 417,141,000원
보증금 41,720,000원 (10%)
청구액 122,000,000원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-61일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 김OOO
채권자 진OOOOOOOOO
채무자 백OO
채무자 정OO
지상권자 진OOOOOOOOO
배당요구권자 장OO
교부권자 사OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 사OO
교부권자 남OO
교부권자 진OOOO
압류권자 진OOOO
근저당권자 한OO
근저당권자 장OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
압류권자 진OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
4억1714만1000원 진행
2024.12.12(10:00)
기일변경
2024.11.07(10:00)
2억1125만3000원 유찰

기일 변경(2024년12월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -[목록 1] 지목은 '과수원'이나 건축허가를 득하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태임(공정정도 참작 평가, 축대 포함 평가, 현황 도로 및 법면 등을 감안하여 평가함, 건축허가 유효 여부, 승계 여부 등은 관할 관청 확인 요함) -[목록 1] 제시외구축물(철제물탱크) 매각제외. 최저매각가격은 매각 제외하는 제시외구축물(철제물탱크)을 감안한 가격임 -[목록 4] 일부 현황 도로인점을 감안, 부지 조성에 따른 축대 등은 토지에 포함 평가됨. 건축허가를 득하여 일부 토목(축대 등)공사가 진행되었으나 공사 중단 상태로 장기간 방치된 토지인 바, 이를 감안하여 평가하였음(건축허가 유효 여부, 승계 여부 등은 관할 관청 확인 요함), 일부 접하는 현황 도로 부분은 인접 사유지를 경유하여 개설되어 있는 것으로 확인되는 바 입찰 전 확인 요함 -[목록 1~4] 지적도상 맹지, 토지의 정확한 경계 확인은 측량 요함 -[목록 1~4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명원 발급과 관련하여서는 입찰 전 관할 관청 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).(남해읍 2024.8.26.자 사실조회 회
신서 참조)
-지목은 '과수원'이나 건축허가를 득하여 공사를 하다 중단된 상태의 택지후보지로 공정정도(축대포함 평가), 현황도로 및 법면
등을 감안하여 평가함.
-최저매각가격은 매각 제외하는 제시외 구축물(철제물탱크)을 감안한 가격임.
-지적도상 맹지임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 남해군 남해읍 입현리, 남해유배문학관에서 남동측으로 직선거리 약590 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 읍소재지 내 농경지대로, 농가 등으로 형성된 취락` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 소형자동차` 영농차량` 영농기계 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 3단으로 축대를 조성하여 대지로 조성하다가 중단된 택지후보지 상태로, 일부분은 콘크리트로 포장된 진입로이고 이 도로를 기준으로 북측부분은 대부분이 법면상태이고 남측부분은 유효택지후보지 부분으로 형성되어 있음. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 현황은 북서측으로부터 남동측으로 통과하는 폭 약2.5-3 미터 내외의 진입로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 이 진입로 부지로 제공되고 있으며 이 진입로는 북측으로 약140 미터 지점에 소재하는 남해대로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 현황사진 등에서 보는바와 같이 제시외 물건으로 철제물탱크가 소재하고 있으나 이것은 마을 공용 물탱크로서 평가에서 제외하였으며, 감정목적물인 토지에 미칠 영향이 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 지목은 `과수원"으로 등재되어 있으나 건축허가를 득하여 조성하다가 흐지부지 중단되고있는 택지후보지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상‘임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-06
 소유자 김미주 (소유자)
단독소유 -
2018-03-20
(을12) 		근저당권설정 진주진양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 165,000,000원
2018-03-20
(을13) 		지상권설정 진주진양농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-03-23
(을14) 		근저당권설정 장규상 소멸
- 3,400,000원
2020-12-08
(을15) 		근저당권설정 한기열 소멸
- 200,000,000원
2021-05-07
(갑5) 		압류 진주세무서장 소멸
- -
2022-12-13
(을16) 		근저당권설정 진주진양농업협동조합 소멸
- 156,000,000원
2023-12-19
(갑6) 		압류 사천시 소멸
- -
2024-01-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경30511) 		진주진양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 122,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경30511[1] 작성일자 미확인
2 진주지원 2024타경30511[1] 2024.10.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경30511[1] 		작성일자 미확인
2 진주지원
2024타경30511[1] 		2024.10.28

물건 비고(매각 명세서)

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).(남해읍 2024.8.26.자 사실조회 회
신서 참조)
-지목은 '과수원'이나 건축허가를 득하여 공사를 하다 중단된 상태의 택지후보지로 공정정도(축대포함 평가), 현황도로 및 법면
등을 감안하여 평가함.
-최저매각가격은 매각 제외하는 제시외 구축물(철제물탱크)을 감안한 가격임.
-지적도상 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월02일12시29분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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