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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경30849
경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1

경남 진주시 대안동 14-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 225.1㎡(68.1평)
건물 1217.2㎡(368.2평)
감정가 2,770,348,100원
최저가 1,418,418,000원
보증금 141,850,000원 (10%)
청구액 180,000,000원
접수일 2024년 01월 29일
개시결정 2024년 02월 01일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
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2024타경30849
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2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
2024타경30849
감정가
27억7034만8100원
최저가 49%
14억1841만8000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-81일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 225.1㎡(68.1평)
건물 1217.2㎡(368.2평)
감정가 2,770,348,100원
최저가 1,418,418,000원
보증금 141,850,000원 (10%)
청구액 180,000,000원
접수일 2024년 01월 29일
개시결정 2024년 02월 01일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채권자 진OOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 강OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
임차인 강OOO
압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 진OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
14억1841만8000원 진행
2025.02.13(10:00)
기일변경
2024.12.12(10:00)
17억7302만2000원 유찰
2024.11.07(10:00)
22억1627만8000원 유찰
2024.09.12(10:00)
27억7034만8100원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ]매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ᄀ~ᄆ]매각 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고 및 상가건물임대차현황서 상 기재된 김경섭은 임차인임.
2. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강영숙은 임차인임.
3. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강철용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 (주)에이비씨마트코리아의 점유부분이었던 1층은 현재 공실임.
5. 강영숙, 김경섭 면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측으로 직선거리 약180 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 등으로 형성되어 있으며, 중심상가지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 자동차 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약8 미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1 건물은1991-02-10 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로,외벽은 범랑판넬 등내벽은 각종인테리어, 타일, 벽지 등바닥은 타일, 에폭시레진 및 장판지 등창호는 칼라삿시 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임. 2) 이용상태 일반건축물 관리대장상 등재된 용도는 지하1층은 근린생활시설(노래연습장), 1층은 근린생활시설(소매점), 2층은 근린생활시설(대중음식점), 3층은 근린생활시설(의원), 4층 5층은 근린생활시설(예능계학원),6층 7층은 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나,현재 2층은 음식점(MOM"S TOUCH)으로, 3층은 음식점(첫눈에 찜한 닭)으로, 6층은 위드치과 기공소 등으로 임대 중이며, 여타부분은 공실인 것으로 조사되고 있음. 3) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비(550kg) 등 4) 부합물 및 종물 조립식판넬조 판넬지붕 옥상소재 보일러실 외 (기호ㄱ-ㅁ) 계단실 및 승강기실, 발코니 확장 등이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 2층, 3층, 6층은 현재 임대중이고 여타부분은 공실인 것으로 탐문조사되고는 있으나, 정확한 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했으므로 업무집행 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-08
(을20) 		근저당권설정 진주서부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,040,000,000
2010-03-31
(을22) 		근저당권설정 진주서부농업협동조합 소멸
- 130,000,000
2017-11-16
(을25) 		근저당권설정 진주서부농업협동조합 소멸
- 715,000,000
2018-12-17
(을26) 		근저당권설정 주식회사에이비씨마트코리아 소멸
- 180,000,000
2024-02-01
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경30849) 		주식회사에이비씨마트코리아 소멸
경매기입 등기 180,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경30849[1] 작성일자 미확인
2 진주지원 2024타경30849[1] 2024.08.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경30849[1] 		작성일자 미확인
2 진주지원
2024타경30849[1] 		2024.08.02

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ᄀ~ᄆ]매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강영숙
(점포임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
50,000,000
차임:
1,600,000 		사업: 2010-12-28
확정: 2024-04-17
배당: 2024-04-05 		없음
강철용
(점포임차인)
점유부분:
3층 130m2
보증:
30,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2015-05-26
확정: -
배당: 2024-04-12 		없음
김경섭
(점포임차인)
점유부분:
6층 123.69 m2
보증:
17,000,000
차임:
500,000 		사업: 2009-11-04
확정: 2024-04-29
배당: 2024-04-17 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월21일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고 및 상가건물임대차현황서 상 기재된 김경섭은 임차인임.
2. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강영숙은 임차인임.
3. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강철용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 (주)에이비씨마트코리아의 점유부분이었던 1층은 현재 공실임.
5. 강영숙, 김경섭 면담함.

1
소재지 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
점유인 강영숙(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/1,600,000
전입/확정일자 2010.12.28/미상
2
소재지 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
점유인 김경섭(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 17,000,000/500,000
전입/확정일자 2009.11.04/미상
3
소재지 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
점유인 강철용(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.05.26/미상

조사일시

2024년02월21일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고 및 상가건물임대차현황서 상 기재된 김경섭은 임차인임.
2. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강영숙은 임차인임.
3. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강철용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 (주)에이비씨마트코리아의 점유부분이었던 1층은 현재 공실임.
5. 강영숙, 김경섭 면담함.

1
소재지 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
점유인 강영숙(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/1,600,000
전입/확정일자 2010.12.28/미상
2
소재지 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
점유인 김경섭(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 17,000,000/500,000
전입/확정일자 2009.11.04/미상
3
소재지 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
점유인 강철용(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.05.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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