경매마당 경매정보 '2024타경30849'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경30849

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경30849	2024-01-29	1억8000만원
중복사건	진주지원	2024타경40334	2024-12-18	15억5347만1037원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경30849	2024-01-29 1억8000만원
중복사건	진주지원 2024타경40334	2024-12-18 15억5347만1037원

경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1

경남 진주시 대안동 14-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 225.1㎡(68.09평)

건물 1140.77㎡(345.08평)

감정가 2,770,348,100원

최저가 508,361,000원

보증금 50,836,100원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2024년 02월 01일

감정일 2024년 02월 15일

배당종기 2024년 04월 17일

매각일 2026년 03월 23일

감정가

27억7034만8100원

4068만6563원/평 (토지)

낙찰가 80% 

5억6350만원

납부 2026년 03월 23일

유찰 7회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 225.1㎡(68.09평)

건물 1140.77㎡(345.08평)

감정가 2,770,348,100원

최저가 508,361,000원

보증금 50,836,100원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2024년 02월 01일

감정일 2024년 02월 15일

배당종기 2024년 04월 17일

매각일 2026년 03월 23일

납부 2026년 03월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채권자

진OOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.05.07(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.30(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.23(10:00)
                                            
5억6350만원매각
                                5억836만1000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.26(10:00)
                                            
                            7억2623만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.08(10:00)
                                            
                            9억778만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.03(10:00)
                                            
                            11억3473만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.15(10:00)
                                            
                            14억1841만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.13(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.12.12(10:00)
                                            
                            17억7302만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.07(10:00)
                                            
                            22억1627만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.12(10:00)
                                            
                            27억7034만8100원
                            유찰

매각공고

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ]매각 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측으로 직선거리 약180 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 등으로 형성되어 있으며, 중심상가지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 자동차 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약8 미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 1) 건물의 구조 기호1 건물은 1991-02-10 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로, 외벽은 범랑판넬 등 내벽은 각종인테리어, 타일, 벽지 등 바닥은 타일, 에폭시레진 및 장판지 등 창호는 칼라삿시 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임. 2) 이용상태 일반건축물 관리대장상 등재된 용도는 지하1층은 근린생활시설(노래연습장), 1층은 근린생활시설(소매점), 2층은 근린생활시설(대중음식점), 3층은 근린생활시설(의원), 4층 5층은 근린생활시설(예능계학원), 6층 7층은 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현재 2층은 음식점(MOM"S TOUCH)으로, 3층은 음식점(첫눈에 찜한 닭)으로, 6층은 위드치과 기공소 등으로 임대 중이며, 여타부분은 공실인 것으로 조사되고 있음. 3) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비(550kg) 등 4) 부합물 및 종물 조립식판넬조 판넬지붕 옥상소재 보일러실 외 (기호ㄱ-ㅁ) 계단실 및 승강기실, 발코니 확장 등이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 2층, 3층, 6층은 현재 임대중이고 여타부분은 공실인 것으로 탐문조사되고는 있으나, 정확한 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했으므로 업무집행 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강영숙 (점포 임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 50,000,000 차임: 1,600,000	사업: 2010-12-28 확정: 2024-04-17 배당: 2024.4.5.	멤버십
강철용 (점포 임차인) 점유부분: 3층 전부	보증: 30,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2015-05-26 확정: - 배당: 2024.4.12.	멤버십
김경섭 (점포 임차인) 점유부분: 6층 전부	보증: 17,000,000 차임: 500,000	사업: 2009-11-04 확정: 2024-04-29 배당: 2024.4.17.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고 및 상가건물임대차현황서 상 기재된 김경섭은 임차인임.
2. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강영숙은 임차인임.
3. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강철용은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 (주)에이비씨마트코리아의 점유부분이었던 1층은 현재 공실임.
5. 강영숙, 김경섭 면담함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,065,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-06-08 (을20)	근저당권설정	진OOOOOOOOO	OO
2009-06-08 (을20)	말소기준 등기	1,040,000,000원	OO
2010-03-31 (을22)	근저당권설정	진OOOOOOOOO	OO
2010-03-31 (을22)	-	130,000,000원	OO
2017-11-16 (을25)	근저당권설정	진OOOOOOOOO	OO
2017-11-16 (을25)	-	715,000,000원	OO
2018-12-17 (을26)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2018-12-17 (을26)	-	180,000,000원	OO
2024-02-01 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경30849)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2024-02-01 (갑11)	경매기입 등기	180,000,000원	OO
2024-12-19 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경40334)	진OOOOOOOOO	OO
2024-12-19 (갑12)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.