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로고 창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2024타경31095[3]
경상남도 진주시 미천면 효자리 194 외 1 필지

경남 진주시 미천면 효자리 194

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2325㎡(703.3평)
건물 -
감정가 40,508,000원
최저가 16,592,000원
보증금 1,660,000원 (10%)
청구액 41,938,289원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 08일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경31095[3]
2024타경31095[3]
2024타경31095[3]
2024타경31095[3]
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2024타경31095[3]
2024타경31095[3]
감정가
4050만8000원
최저가 59%
1659만2000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-49일
유찰 4회맹지농지취득자격증명
유찰 4회맹지농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2325㎡(703.3평)
건물 -
감정가 40,508,000원
최저가 16,592,000원
보증금 1,660,000원 (10%)
청구액 41,938,289원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 08일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 진OOOOOOOOO
압류권자 진OOOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1659만2000원 진행
2025.04.07(10:00)
2074만원 유찰
2025.02.24(10:00)
2592만5000원 유찰
2025.01.13(10:00)
3240만6000원 유찰
2024.11.28(10:00)
4050만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -맹지임. -목록[3] 현황 “묵전”임, 자연생 입목 토지에 포함 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-맹지임.
-목록[3] 현황 “묵전”임, 자연생 입목 토지에 포함 평가함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 미천면 효자리 141 공고
2025.09.01 		바로가기
2 경상남도 진주시 미천면 효자리 163-3 공고
2025.09.01 		바로가기
3
본건 		경상남도 진주시 미천면 효자리 194 공고
2025.09.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 "정촌마을" 동측 근거리(기호1-5) 및 북서측 인근(기호6)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 임야지대임. 2) 교통상황 - 기호(1) 토지 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 영농차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(3-6) : 공히 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(2) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘답’으로 이용중임. - 기호(3) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황‘ 자연림’ 상태임. - 기호(4) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(6) : 부정형의 토지로서 지면은 동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로와 접함. - 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(3-6) : 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-23
(을3) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 62,400,000원
2022-12-23
(을4) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
- 16,900,000원
2022-12-23
(을5) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
- 9,100,000원
2023-02-24
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 20,688,164원
2023-09-27
(갑4) 		가압류 진주중부농업협동조합 소멸
- 41,938,289원
2023-10-06
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 23,543,353원
2023-11-15
 소유자 안찬경 (소유자)
단독소유 -
2024-01-18
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 23,820,898원
2024-02-08
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경31095) 		진주중부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 41,938,289원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경31095[3] 작성일자 미확인
2 진주지원 2024타경31095[3] 2024.10.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경31095[3] 		작성일자 미확인
2 진주지원
2024타경31095[3] 		2024.10.22

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-맹지임.
-목록[3] 현황 “묵전”임, 자연생 입목 토지에 포함 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월22일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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