'경상남도 사천시 용강동 비룡벨로스텔라' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경31323[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경31323	2024-02-19	3억1052만8950원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경31323	2024-02-19 3억1052만8950원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 사천시 중앙로 238, 12층1202호 (용강동,비룡벨로스텔라)	취하 2026.01.05	바로가기
2 본건	경상남도 사천시 중앙로 238, 15층1501호 (용강동,비룡벨로스텔라)	취하 2026.01.05	-

경상남도 사천시 중앙로 238, 15층1501호 (용강동,비룡벨로스텔라)

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 52.87㎡(15.99평)

건물 84.88㎡(25.68평)

감정가 184,000,000원

최저가 184,000,000원

보증금 18,400,000원 (10%)

청구액 310,528,950원

개시결정 2024년 02월 20일

감정일 2024년 03월 05일

배당종기 2024년 05월 08일

매각일 2026년 01월 05일

감정가

1억8400만원

716만5109원/평

최저가

1억8400만원

716만5109원/평

취하 2026년 01월 05일

신건선순위전세권

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 52.87㎡(15.99평)

건물 84.88㎡(25.68평)

감정가 184,000,000원

최저가 184,000,000원

보증금 18,400,000원 (10%)

청구액 310,528,950원

개시결정 2024년 02월 20일

감정일 2024년 03월 05일

배당종기 2024년 05월 08일

매각일 2026년 01월 05일

취하 2026년 01월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOO

임차인 김OO

기일 내역

취하/취소

2026.01.05(10:00)

1억8400만원 진행

매각공고

취하/취소(2025년12월31일)

2025.12.31. 부동산강제경매 취하/취소

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1,2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 12층 1202호, 15층 1501호로서, 외벽 : 외장석재, 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하고, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6-7차선의 포장도로, 북서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(②,③) : 공히 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOO (주거 전세권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 145,000,000 차임: -	전입: - 확정: 2021-03-11 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 301,138,180,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-11	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-03-11	단독소유	-	OO
2021-03-11 (을1)	전세권설정	한OOOOOOOOO	OO
2021-03-11 (을1)	-	145,000,000원	OO
2021-04-19 (을1-2)	전세권이전	주OOOOOOO	OO
2021-04-19 (을1-2)	-	-	OO
2021-11-29 (갑6)	가압류	서OOOOOOOO	OO
2021-11-29 (갑6)	말소기준 등기	300,993,181,965원	OO
2024-02-20 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경31323)	주OOOOOOO	OO
2024-02-20 (갑7)	경매기입 등기	310,528,950원	OO
2025-05-08 (갑8)	압류	동OOOOO	OO
2025-05-08 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 전세권설정등기(2021.03.11.접수 제6038호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 위 전세권자가 전세금을 반환받지 못하여 판결을 받아 경매를 신청한 것임, 전세권자와 경매신청채권자는 동일인임

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.