감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 "유람선 선착장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 형성되어 있는 해안 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북측으로 1024번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8-9미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 뿜침 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임. 2) 이용상태 2) 1층, 2층 : 근린생활시설 등 3층 : 주택 등 3) 설비내역 제반 난방설비 및 위생 및 급·배수설비, 덤웨이트설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.