경매마당 경매정보 '2024타경33442'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경33442

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경33442	2024-04-29	6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경33442	2024-04-29 6000만원

경상남도 진주시 진양호로590번길 15

경남 진주시 옥봉동 794-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 209.5㎡(63.37평)

건물 517.41㎡(156.52평)

감정가 1,047,734,500원

최저가 343,322,000원

보증금 68,664,400원 (20%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 09일

배당종기 2024년 07월 16일

매각일 2026년 02월 23일

감정가

10억4773만4500원

1653만3604원/평 (토지)

낙찰가 64% 

3억8115만3000원

납부 2026년 02월 23일

유찰 5회임차권등기재매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 209.5㎡(63.37평)

건물 517.41㎡(156.52평)

감정가 1,047,734,500원

최저가 343,322,000원

보증금 68,664,400원 (20%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 09일

배당종기 2024년 07월 16일

매각일 2026년 02월 23일

납부 2026년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

최OO

배당요구권자

주OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.03(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.03(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.02.23(10:00)
                                            
3억8115만3000원매각
                                3억4332만2000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.02(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.11.24(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.17(10:00)
                                            
10억7150만원매각
                                3억4332만2000원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.13(10:00)
                                            
                            4억2915만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.21(10:00)
                                            
                            5억3644만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.16(10:00)
                                            
                            6억7055만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.12(10:00)
                                            
                            8억3818만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.31(10:00)
                                            
                            10억4773만4500원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가 -토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가-토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥봉삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 주거용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건으로(사용승인:2017.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 단독주택(계단실 등)임. 2-4층 : 단독주택(다가구주택)임. 3) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강태석 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
강효빈 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 401호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2021-03-12 확정: - 배당: 2024.6.3.	멤버십
[현황조사] 박성대 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
박윤홍 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 40,000,000 차임: 250,000	전입: 2020-09-14 확정: 2022-11-30 배당: 2024.6.12.	멤버십
서울보증보험주식회사[양도전:한국토지주택공사(입주자:성재기)] (주거 임차권자) 점유부분: 303호	보증: 55,000,000 차임: 150,000	전입: 2017-10-24 확정: 2017-10-24 배당: 2024.5.28.	멤버십
윤재철 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 2,000,000 차임: 350,000	전입: 2024-01-02 확정: - 배당: 2024.7.15.	멤버십
이재길 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 20,000,000 차임: 150,000	전입: 2022-07-29 확정: 2022-07-29 배당: 2024.7.1.	멤버십
장용준 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 20,000,000 차임: 180,000	전입: 2022-09-29 확정: 2022-09-29 배당: 2024.6.19.	멤버십
최은길 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 60,000,000 차임: 130,000	전입: 2017-07-12 확정: 2017-07-05 배당: 2024.4.29.(경매신청일)	멤버십
한국토지주택공사(입주자 남현주) (주거 임차인) 점유부분: 402호	보증: 80,000,000 차임: 250,000	전입: 2023-08-21 확정: 2020-02-18 배당: 2024.6.18.	멤버십
한국토지주택공사(입주자 황이순) (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 60,000,000 차임: 200,000	전입: 2021-11-10 확정: 2021-10-27 배당: 2024.5.28.	멤버십
[현황조사] 황이순 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-11-10 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

서울보증보험주식회사[양도전:한국토지주택공사(입주자:성재기)]:한국토지주택공사[입주자 성재기, 창원지방법원 진주지원 2024카임10086 임차권등기(을구6번)] 의 양수인임 최은길:경매신청채권자임 한국토지주택공사(입주자 남현주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 남현주 임 한국토지주택공사(입주자 황이순):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 황이순 임※ 대항력 있는 임차인들(임차권등기권자 포함) 있으므로 주의 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 최은길, 윤재철은 임차인임.
2. 본건 전입신고된 박윤홍, 장용준, 이재길, 황이순은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고되지 않은 303호 거주인 박성대는 임차인임을 주장함.
4. 본건 전입신고되진 않은 401호 거주인 강태석은 임차인임을 주장하나 조사에 응하지 아니함.
5. 최은길, 윤재철, 박성대 면담함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 720,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-08	소유자	이OOOOOOOO	OO
2022-06-08	단독소유	-	OO
2022-06-08 (을9)	근저당권설정	고OOOOOOO	OO
2022-06-08 (을9)	말소기준 등기	690,000,000원	OO
2023-12-27 (갑9)	가압류	경OOOOOOO	OO
2023-12-27 (갑9)	-	30,000,000원	OO
2024-04-29 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경33442)	최OO	OO
2024-04-29 (갑10)	경매기입 등기	60,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.27.등기), 을구 순위7번 임차권등기(2024.6.13.등기) 있음.배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.