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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경33442
경상남도 진주시 진양호로590번길 15

경남 진주시 옥봉동 794-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 209.5㎡(63.4평)
건물 517.41㎡(156.5평)
감정가 1,047,734,500원
최저가 429,152,000원
보증금 42,920,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
2024타경33442
감정가
10억4773만4500원
최저가 59%
4억2915만2000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-80일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 209.5㎡(63.4평)
건물 517.41㎡(156.5평)
감정가 1,047,734,500원
최저가 429,152,000원
보증금 42,920,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-80일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 최OO
배당요구권자 현OOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 진OOOO
임차권자 강OO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOO
임차권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 황OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
임차인 장OO
임차인 최OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
4억2915만2000원 진행
2025.07.21(10:00)
5억3644만원 유찰
2025.06.16(10:00)
6억7055만원 유찰
2025.05.12(10:00)
8억3818만8000원 유찰
2025.03.31(10:00)
10억4773만4500원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가 -토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험주식회사[양도전:한국토지주택공사(입주자:성재기)]:한국토지주택공사[입주자성재기,창원지방법원진주지원
2024카임10086 임차권등기(을구6번)] 의 양수인임
최은길:경매신청채권자임
한국토지주택공사(입주자 남현주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 남현주
임
한국토지주택공사(입주자 황이순):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 황이순
임
※ 대항력 있는 임차인들(임차권등기권자 포함) 있으므로 주의 요함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.27.등기), 을구 순위7번 임차권등기(2024.6.13.등기) 있음.배당에
서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가
-토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 최은길, 윤재철은 임차인임.
2. 본건 전입신고된 박윤홍, 장용준, 이재길, 황이순은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고되지 않은 303호 거주인 박성대는 임차인임을 주장함.
4. 본건 전입신고되진 않은 401호 거주인 강태석은 임차인임을 주장하나 조사에 응하지 아니함.
5. 최은길, 윤재철, 박성대 면담함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥봉삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 주거용건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건으로(사용승인:2017.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 단독주택(계단실 등)임. 2-4층 : 단독주택(다가구주택)임. 3) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-08
 소유자 이진우 (소유자)
단독소유 -
2022-06-08
(을2) 		근저당권설정 고성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 690,000,000원
2023-11-27
(을4) 		임차권설정 강효빈 소멸
- 55000000원
(금65000000원 중반환받지못한임차보증금)
2023-12-27
(갑4) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 30,000,000원
2024-03-22
(을5) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 80,000,000원
2024-04-29
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경33442) 		최은길 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
2024-06-12
(을6) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 55,000,000원
2024-06-13
(을7) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경33442[1] 2025.01.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경33442[1] 		2025.01.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험주식회사[양도전:한국토지주택공사(입주자:성재기)]:한국토지주택공사[입주자성재기,창원지방법원진주지원
2024카임10086 임차권등기(을구6번)] 의 양수인임
최은길:경매신청채권자임
한국토지주택공사(입주자 남현주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 남현주
임
한국토지주택공사(입주자 황이순):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 황이순
임
※ 대항력 있는 임차인들(임차권등기권자 포함) 있으므로 주의 요함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.27.등기), 을구 순위7번 임차권등기(2024.6.13.등기) 있음.배당에
서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가
-토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강태석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
강효빈
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-12
확정: -
배당: 2024-06-03 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박성대
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
박윤홍
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
40,000,000
차임:
250,000 		전입: 2020-09-14
확정: 2022-11-30
배당: 2024-06-12 		있음
(인수유의)
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사,성재기]
(주거임차권자)
점유부분:
303호
보증:
55,000,000
차임:
150,000 		전입: 2017-10-24
확정: 2017-10-24
배당: 2024-05-28 		있음
(인수유의)
윤재철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
2,000,000
차임:
350,000 		전입: 2024-01-02
확정: -
배당: 2024-07-15 		없음
이재길
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
20,000,000
차임:
150,000 		전입: 2022-07-29
확정: 2022-07-29
배당: 2024-07-01 		없음
장용준
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
180,000 		전입: 2022-09-29
확정: 2022-09-29
배당: 2024-06-19 		없음
최은길
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
130,000 		전입: 2017-07-12
확정: 2017-07-05
배당: 2024.04.29.(경매신청일) 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(입주자남현주)
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
80,000,000
차임:
250,000 		전입: 2023-08-21
확정: 2020-02-18
배당: 2024-06-18 		없음
한국토지주택공사(입주자황이순)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
60,000,000
차임:
200,000 		전입: 2021-11-10
확정: 2021-10-27
배당: 2024-05-28 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 황이순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-11-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일15시22분 / 2024년05월24일08시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 최은길, 윤재철은 임차인임.
2. 본건 전입신고된 박윤홍, 장용준, 이재길, 황이순은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고되지 않은 303호 거주인 박성대는 임차인임을 주장함.
4. 본건 전입신고되진 않은 401호 거주인 강태석은 임차인임을 주장하나 조사에 응하지 아니함.
5. 최은길, 윤재철, 박성대 면담함.

1
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 최은길(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 60,000,000/130,000
전입/확정일자 2017.07.12/미상
2
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 장용준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.27/미상
3
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 윤재철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000,000/350,000
전입/확정일자 2024.01.02/미상
4
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 이재길(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.29/미상
5
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 황이순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.10/미상
6
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 박성대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 강태석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
8
소재지 경상남도 진주시 진양호로590번길 15
점유인 박윤홍(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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