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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2024타경33961[3]
경상남도 진주시 문산읍 이곡리 산44

경남 진주시 문산읍 이곡리 산 44

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 26803㎡(8107.9평)
건물 -
감정가 601,975,810원
최저가 246,570,000원
보증금 24,660,000원 (10%)
청구액 13,600,706원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
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2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
2024타경33961[3]
감정가
6억197만5810원
최저가 59%
2억4657만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-51일
유찰 4회법정지상권맹지분묘기지권지분매각
유찰 4회법정지상권맹지분묘기지권지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 26803㎡(8107.9평)
건물 -
감정가 601,975,810원
최저가 246,570,000원
보증금 24,660,000원 (10%)
청구액 13,600,706원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 신OOOOOOOO
근저당권자 문OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 진OO
지상권자 문OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
2억4657만원 진행
2025.08.25(10:00)
3억821만2000원 유찰
2025.07.21(10:00)
3억8526만5000원 유찰
2025.06.16(10:00)
4억8158만1000원 유찰
2025.05.12(10:00)
6억197만5810원 유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각, 제시외건물[감정서상 ㅂ,ㅅ] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -지적도상 맹지임 -일부 지상에 분묘(약5기) 소재함

지상권(매각 명세서)

-지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
-매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 제시외건물[감정서상 ᄇ,ᄉ] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는
가격임
-지적도상 맹지임
-일부 지상에 분묘(약5기) 소재함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 문산읍 이곡길118번길 26 공고
2025.11.17 		바로가기
2 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 182 공고
2025.11.17 		바로가기
3
본건 		경상남도 진주시 문산읍 이곡리 산44 공고
2025.11.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 "이곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 (기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 "전기타 및 일부 도로" 상태임. 기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함. 기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타 및 일부 도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함. 2) 임대관계: 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임. 기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 2) 이용상태 기호(2-1): 주택 기호(2-2): 창고 기호(2-3): 화장실 3) 설비내역 기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함. 2)임대관계: 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 495,200,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-06-02
(을1) 		근저당권설정 문산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2018-07-26
(을2) 		근저당권설정 문산농업협동조합 소멸
- 144,768,000원
2024-05-17
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경33961) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 13,600,706원
2024-05-31
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,462,326원
2024-05-31
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 36,566,415원
2024-06-03
(갑6) 		가압류 진주축산업협동조합 소멸
- 27,148,649원
2024-06-07
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 24,807,490원
2024-06-07
(갑7) 		가압류 진주축산업협동조합 소멸
- 14,465,912원
2024-07-08
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 54,197,643원
2024-07-09
(갑9) 		가압류 진주문산농업협동조합 소멸
- 77,091,113원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경33961[3] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경33961[3] 		2025. 2. 24.

지상권(매각 명세서)

-지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
-매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 제시외건물[감정서상 ᄇ,ᄉ] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는
가격임
-지적도상 맹지임
-일부 지상에 분묘(약5기) 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일11시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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