경매마당 경매정보 '2024타경34216'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경34216

경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-2 (1동) 외 1 필지 외 1개 동

경남 남해군 삼동면 물건리 16-25

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1994㎡(603.19평)

건물 1428.27㎡(432.05평)

감정가 3,376,096,700원

최저가 3,376,096,700원

보증금 337,609,700원 (10%)

청구액 2,350,450,647원

개시결정 2024년 05월 28일

감정일 2024년 06월 28일

배당종기 2024년 08월 14일

매각일 2026년 03월 23일

감정가

33억7609만6700원

최저가

33억7609만6700원

공고 2026년 03월 23일 입찰 D-69일

유찰 1회선순위임차인유치권

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1994㎡(603.19평)

건물 1428.27㎡(432.05평)

감정가 3,376,096,700원

최저가 3,376,096,700원

보증금 337,609,700원 (10%)

청구액 2,350,450,647원

개시결정 2024년 05월 28일

감정일 2024년 06월 28일

배당종기 2024년 08월 14일

매각일 2026년 03월 23일

공고 2026년 03월 23일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

진OOOOOOOO

임차인

최OO

기일 내역

2026.03.23(10:00)

33억7609만6700원 진행

2025.09.15(10:00)

기일변경

2025.08.11(10:00)

33억7609만6700원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함 -지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임 -[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임 -[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함 -[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임 -[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제출되었음 -인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함

임차인(매각 명세서)

정보배:임차인대항력 주의요망(임대차관계 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. 기호(3) : 남서측으로 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (집중개발형). ■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (집중개발형). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상의 조경시설(조경수, 데크시설, 석축, 옹벽, 포장 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가 하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건물으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(5)는 현황 `멸실'되었음. 2) 이용상태 기호(2) 지하1층 : 일반음식점, 1층~4층 : 숙박시설로 이용중임. 기호(4) 1~3층 : 현황 숙박시설(펜션)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비(지하층 간이 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(4) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㅇ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) 지하1층은 귀 제시목록상 면적은 `203.99㎡'이나, 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약8㎡)되었는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적(약196㎡) 으로 평가하였으니, 경매시 참조하시기 바람. 기호(4)의 귀 제시목록상 용도는 `여관 및 단독주택'이나, 현황은 `숙박시설(펜션)' 으로 이용중인 상태이오니, 경매시 참조하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,040,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-15	소유자	OOOO
2022-04-15	단독소유	-
2022-06-28 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-06-28 (을9)	말소기준 등기	2,640,000,000원	소멸
2023-02-14 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-02-14 (갑6)	-	200,000,000원	소멸
2024-05-28 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경34216)	OOOO	소멸
2024-05-28 (갑11)	경매기입 등기	2,350,450,647원	소멸
2024-06-04 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-06-04 (을11)	-	200,000,000원	소멸
2024-12-09 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2024-12-09 (갑12)	-	-	소멸
2024-12-16 (갑13)	압류	OOOO	소멸
2024-12-16 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	진주지원	2024타경34216[1]	2025. 7. 30.
2	진주지원	2024타경34216[1]	2025. 6. 12.
3	진주지원	2024타경34216[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	진주지원 2024타경34216[1]	2025. 7. 30.
2	진주지원 2024타경34216[1]	2025. 6. 12.
3	진주지원 2024타경34216[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

정보배:임차인대항력 주의요망(임대차관계 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정보배 (기타임차인) 점유부분: 132-2,1동/128	보증: 50,000,000 차임: 2,000,000	전입: 2020-07-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 대원산업개발 (사무실 임차인) 점유부분: 128, 3층	보증: 100,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2022-12-29 확정: - 배당: -	멤버십
최남욱 (기타 임차인) 점유부분: 전부	보증: 300,000,000 차임: -	전입: 2024-12-04 확정: - 배당: 2025.7.30.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년09월16일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 128

점유인 주식회사 대원산업개발(임차인)

점유부분 3층 일부(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 100,000,000/1,000,000

전입/확정일자 2022.12.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.