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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2024타경36496[7]
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층114호 (가좌동,코아루웰가)

경남 진주시 가좌동 2073

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.92㎡(2.1평)
건물 28.98㎡(8.8평)
감정가 375,000,000원
최저가 375,000,000원
보증금 37,500,000원 (10%)
청구액 2,929,132,052원
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 09월 23일
배당종기 2024년 11월 04일
매각일 2025년 08월 11일
2024타경36496[7]
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감정가
3억7500만원
최저가
3억7500만원
변경 2025년 08월 11일
신건토지별도등기
신건토지별도등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.92㎡(2.1평)
건물 28.98㎡(8.8평)
감정가 375,000,000원
최저가 375,000,000원
보증금 37,500,000원 (10%)
청구액 2,929,132,052원
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 09월 23일
배당종기 2024년 11월 04일
매각일 2025년 08월 11일
변경 2025년 08월 11일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 경OOOOOOOOO
채권자 창OOOOOOOOO
채무자 네OOOOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOOOO
근저당권자 창OOOOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 역OOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년08월07일)

2025.8.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-근린생활시설로 이용 중(감정평가 당시 기준으로 현황 '공실'임) -토지 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설로 이용 중(감정평가 당시 기준으로 현황 '공실'임)
-토지 별도등기 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 코아루웰가 관리사무실 경리 우한주 면담함.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층102호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
2 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층104호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
3 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층106호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
4 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층109호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
5 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층111호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
6 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층113호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
7
본건 		경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층114호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		-
8 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층201호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
9 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층202호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
10 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층203호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
11 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층205호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
12 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층207호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
13 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층213호 (가좌동,코아루웰가) 변경
2025.08.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 `진주역" 북동측 인근에 위치하는 `코아루웰가" 1층 102호 외 12개호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피 스텔 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 11층 건물 내 1층 102호 외 12개호로서, 외벽: 석재치장붙임 마감 등, 내벽: 석고보드 노출 등, 바닥: 콘크리트 노출 등, 창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 기호(1-13): 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기 등의 소방설비 일체, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 약15미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약9미터폭의 보도블록 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m) (가호1-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 비어 있으나, 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,102,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-24
 소유자 주식회사한국토지신탁 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-11-26
(을1) 		근저당권설정 경남제일신용협동조합외1명 멤버십
말소기준 등기 5,102,500,000원
2024-08-09
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경36496) 		경남제일신용협동조합외1명 멤버십
경매기입 등기 2,929,132,052원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경36496[7] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경36496[7] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설로 이용 중(감정평가 당시 기준으로 현황 '공실'임)
-토지 별도등기 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 코아루웰가 관리사무실 경리 우한주 면담함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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