경매마당 경매정보 '2024타경39297'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매6계] 2024타경39297

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2024타경39297	2024-11-13	4억7548만5775원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2024타경39297	2024-11-13 4억7548만5775원

경상남도 하동군 악양면 신흥리 3 주1호 금봉사대웅전 외 23 필지 외 8개 동

경남 하동군 악양면 신흥리 3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 종교시설

토지 136628㎡(41329.97평)

건물 921.37㎡(278.71평)

감정가 2,714,209,740원

최저가 651,682,000원

보증금 65,168,200원 (10%)

청구액 475,485,775원

개시결정 2024년 11월 18일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 02월 04일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

27억1420만9740원

6만5672원/평 (토지)

최저가 76% 

6억5168만2000원

1만5768원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-81일

유찰 4회분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 종교시설

토지 136628㎡(41329.97평)

건물 921.37㎡(278.71평)

감정가 2,714,209,740원

최저가 651,682,000원

보증금 65,168,200원 (10%)

청구액 475,485,775원

개시결정 2024년 11월 18일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 02월 04일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자

대OOOOOOOOO

채권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

보OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

6억5168만2000원 진행

2026.05.18(10:00)

9억3097만4000원 유찰

2026.04.06(10:00)

13억2996만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1,2,7,9,11~15,17,31,33은 지적도상 맹지임 - 록록 3,5,8은 일단지로 평가함 - 목록 3~5,10,18,32,33 일부 지상에 소재하는 조경수,바닥돌,바닥포장,장독대,소각장,석재계단,철제울타리,석축 및 담장 등은 매각 포함 - 목록 2,3,10,17 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고,간이화장실,물탱크,수각,장독 등은 이설이 용이하여 매각 제외함 - 목록 4,6은 현황 일부 ‘도로’ 부분으로 이를 감안 평가함 - 목록 16은 현황 일부 ‘구거’ 임 - 목록 19,20,22,24의 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’ 이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 목록 21의 목록상 소재 지번은 ‘3,3-1,3-2,4,9번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 목록 22 주변에 소재하는 철제 펜스 매각 포함 - 목록 감정평가서상 건물 일련번호 ‘23-1~23-3,27’은 목록상 소재 지번은 ‘3,3-8,산20-9,산24-1번지’이나 현황 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 감정평가서상 일련번호 ‘23-1~23-3’은 현황 1동이나 일련번호 ‘23-3’은 증축부분으로 구조 및 내용연수 달리하여 구분하여 평가함 - 감정평가서상 일련번호 ‘23-2,23-3’은 목록상 용도는 ‘제조업소’이나 현황은 ‘사찰(23-2), 창고(23-3)’로 이용 중임 - 목록 25,26의 소재 지번은 ‘3,2,3-1,3-2,3-3,3-4,4,5,9,산18-1,산19,산20번지’이나 현황은 ‘3,3-8,산20-9번지’ 지상에 소재함 - 목록 27 내부에 소재하는 기계설비(소방엔진펌프, 본건 토지 목록 ‘3’ 일부지상 소재 소화전설비 포함) 및 건물에 부착되어 있는 석재 데크, 계단 등은 매각 포함 - 목록 ‘28~30,33’ 현황 일부 ‘구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함 - 목록 32는 현황 전체 ‘도로 및 구거’ 부분으로 이를 감안하여 평가함 - 이 사건 전체 목록 중 임지 내 육안으로 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 - 본건 사찰에 소재하는 종교 관련 동산(불상,석탑,석불,석등 등)은 매각 제외함

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "상신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서(일련번호 1,2,4,6-9,16,17,29,31), 농촌 취락지대(일련번호 3,5,10,18) 및 마을주변 산림지대(일련번호 11-15,28,30,32,33)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(3,5,18): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 종교용지임. 일련번호(4,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로" 상태임. 일련번호(7): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(9,11-15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(10): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주차장등임. 일련번호(16): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임. 일련번호(17): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임. 일련번호(28-30,33): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임. 일련번호(31): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 일련번호(32): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,7,9,11-15): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호(3,5,18): 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 본건 일부가 약 3-4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 서측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(8): 본건이 약 3미터폭 내외의 비포장도로이며, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(10): 동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(16): 남동측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(17): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(28): 북동측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(29): 북측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(30): 남측으로 약 4-5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(31): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(32): 본건 일부가 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 서측으로 약 4미터폭 및 남동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(33): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,5-7,9,17,18): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(10): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(12,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(13,30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(16): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호(28): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(29): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>. 일련번호(31): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호(32,33): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 일련번호(4,6): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 도로" 상태임. 일련번호(16,28-30,33): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 구거" 상태임. 일련번호(32): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항 - 일련번호(2,3,10,17) 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고, 간이화장실, 물탱크, 철제펜스, 수각, 장독대 등은 철거 및 이설이 용이함. - 본건 사찰 내에 소재하는 종교 관련 동산(불상, 석탑, 석불, 석등 등)은 이설이 가능함. 1) 건물의 구조 일련번호(19,20): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 단청 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 목재창구조임. 일련번호(21): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 벽체: 목재 마감 등, 창호: 목재창구조임. 일련번호(22): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(23-1-23-3): 현황 "1동"의 일반목구조 및 경량철골구조 기와 및 판넬지붕 단층 건으로서, [기존부분: 일련번호(23-1,23-2)] 외벽: 회칠 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 목재창구조임. [증축부분: 일련번호(23-3)] 벽체: 샌드위치판넬잇기임. 일련번호(24): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 회칠 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 목재창구조임. 일련번호(25): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 회칠 마감 등, 내벽: 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(26): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 회칠, 타일 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(27): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 몰탈 마감 등, 내벽: 타일, 몰탈 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태 일련번호(19): 대웅전 일련번호(20): 극락전 일련번호(21): 산신각 일련번호(22): 선실 일련번호(23-1-23-3): 마하연(일련번호 23-1,23-2) 및 창고(일련번호 23-3) 일련번호(24): 수선사 일련번호(25): 식당, 숙소 등 일련번호(26): 화장실 일련번호(27): 화장실, 샤워장, 보일러실, 창고 등 3) 설비내역 일련번호(19,20,23-1,23-2,24): 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(22,25): 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(26,27): 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 일련번호(27): 위생설비 및 급.배수설비, 소화설비(소화엔진펌프, 소화전설비 등) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 일련번호(19,20,22,24): 공부상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,3-1,3-2,4,9번지"이나, 현황 "3,3-8,산20-9번지" 지상에 소재함. 일련번호(21): 공부상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,3-1,3-2,4,9번지"이나, 현황 "3,3-8,산20,산20-9번지" 지상에 소재함. 일련번호(23-1-23-3,27): 공부상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,3-8,산20-9,산24-1번지" 이나, 현황 "3,3-8,산20-9번지" 지상에 소재함. 일련번호(23-2,23-3): 공부상 용도는 "제조업소"이나, 현황 "사찰(일련번호 23-2), 창고(일련번호 23-3)"로 이용 중임. 일련번호(25,26): 제시목록상 소재지번은 "경상남도 하동군 악양면 3,2,3-1,3-2,3-3,3-4,4,5,9, 산18-1,산19,산20번지"이나, 현황 "3,3-8,산20-9번지" 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤석재 (조사된 내용없음 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-08-31 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 정경대 (조사된 내용없음 점유자) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	사업: 2023-06-05 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록27]1. 본건 전입신고된 김정남, 정경대, 윤석재는 본 사찰에 거주하는 종교인임.
2. 주지승 김정남 면담함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 720,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-04-29	소유자	대OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2009-04-29	단독소유	-	OO
2014-12-26 (을2)	근저당권설정	보OOOOOOOO	OO
2014-12-26 (을2)	말소기준 등기	720,000,000원	OO
2025-06-26 (을2-1)	근저당권이전	신OOOOOOOOOOO	OO
2025-06-26 (을2-1)	-	-	OO
2025-06-26 (을2-2)	질권	보OOOOOOOO	OO
2025-06-26 (을2-2)	-	720,000,000원	OO
2024-11-18 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경39297)	보OOOOOOOO	OO
2024-11-18 (갑2)	경매기입 등기	475,485,775원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매6계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.