경매마당 경매정보 '2025타경326'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2025타경326

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2025타경326	2025-01-15	6억2139만1374원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2025타경326	2025-01-15 6억2139만1374원

경상남도 사천시 실안동 318

경남 사천시 실안동 318

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2302㎡(696.36평)

건물 -

감정가 820,304,000원

최저가 574,213,000원

보증금 57,421,300원 (10%)

청구액 621,391,374원

개시결정 2025년 01월 16일

감정일 2025년 02월 04일

배당종기 2025년 04월 08일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

8억2030만4000원

117만7988원/평

최저가 30% 

5억7421만3000원

82만4592원/평

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2302㎡(696.36평)

건물 -

감정가 820,304,000원

최저가 574,213,000원

보증금 57,421,300원 (10%)

청구액 621,391,374원

개시결정 2025년 01월 16일

감정일 2025년 02월 04일

배당종기 2025년 04월 08일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OOOOOOOOOOOOOO

채권자

새OOOOOOOO

근저당권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

5억7421만3000원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.05(10:00)

8억2030만4000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월12일)

2026.2.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-제시외 관정[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -지상에 감정서 상 '사진용지'와 같이 이동가능한 적치물이 소재함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 관정[감정서상 ㄱ] 매각 포함-지상에 감정서 상 '사진용지'와 같이 이동가능한 적치물이 소재함-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 실안동 소재 ""실안마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 일부 평탄한 부정형 토지로 현황 ""전""임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 720,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-10 (을9)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2022-03-10 (을9)	말소기준 등기	720,000,000원	OO
2022-03-10 (을12)	지상권설정	새OOOOOOOO	OO
2022-03-10 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2023-10-30 (갑9)	압류	진OOOOO	OO
2023-10-30 (갑9)	-	-	OO
2023-12-19 (갑10)	압류	사OO	OO
2023-12-19 (갑10)	-	-	OO
2025-01-16 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경326)	새OOOOOOOO	OO
2025-01-16 (갑11)	경매기입 등기	621,391,374원	OO
2025-04-30	소유자	조OOOOOOOO	OO
2025-04-30	단독소유	-	OO
2025-07-01 (갑13)	압류	진OOOOO	OO
2025-07-01 (갑13)	-	-	OO
2025-07-03 (갑14)	압류	사OO	OO
2025-07-03 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.