경매마당 경매정보 '2025타경521'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2025타경521

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2025타경521	2025-02-07	6억2672만6610원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2025타경521	2025-02-07 6억2672만6610원

경상남도 남해군 서면 작장리 201

경남 남해군 서면 작장리 201

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 999㎡(302.2평)

건물 280.81㎡(84.95평)

감정가 968,310,600원

최저가 619,718,000원

보증금 61,971,800원 (10%)

청구액 626,726,610원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 03월 06일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

9억6831만600원

320만4205원/평 (토지)

최저가 36% 

6억1971만8000원

205만688원/평 (토지)

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 999㎡(302.2평)

건물 280.81㎡(84.95평)

감정가 968,310,600원

최저가 619,718,000원

보증금 61,971,800원 (10%)

청구액 626,726,610원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 03월 06일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

남OOOOOOOO

가등기권자

김OO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

6억1971만8000원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.05(10:00)

7억7464만8000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월11일)

2026.2.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 a] 매각 포함 -지상 소재 조경수 등 토지 가격에 포함 평가함 -본건 진출입 도로[직장리 199-2번지] 는 타인소유로 감정서상 확인되므로, 입찰 전 해당 내용 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 a] 매각 포함-지상 소재 조경수 등 토지 가격에 포함 평가함-본건 진출입 도로[직장리 199-2번지] 는 타인소유로 감정서상 확인되므로, 입찰 전 해당 내용 확인 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '예계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 폴딩도어 등 마감. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호ⓐ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)지현개발 (점포 임차인) 점유부분: 1층	보증: 10,000,000 차임: 800,000	사업: 2020-07-20 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

(주)지현개발:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 지현개발은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,175,640,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-11	소유자	조OOOOOOOO	OO
2020-03-11	단독소유	-	OO
2020-03-11 (을1)	근저당권설정	남OOOOOOOO	OO
2020-03-11 (을1)	말소기준 등기	690,000,000원	OO
2020-03-27 (갑3)	소유권이전청구권가등기	김OO	OO
2020-03-27 (갑3)	-	-	OO
2024-08-22 (갑4)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-08-22 (갑4)	-	13,312,000원	OO
2024-09-05 (갑5)	가압류	수OOO	OO
2024-09-05 (갑5)	-	15,109,957원	OO
2024-09-06 (갑6)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-09-06 (갑6)	-	85,623,091원	OO
2024-09-19 (갑7)	가압류	남OOOOOOOOO	OO
2024-09-19 (갑7)	-	181,930,587원	OO
2024-09-20 (갑8)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-09-20 (갑8)	-	62,309,058원	OO
2024-11-27 (갑9)	가압류	남OOOOOOOO	OO
2024-11-27 (갑9)	-	127,383,561원	OO
2025-02-11 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경521)	남OOOOOOOO	OO
2025-02-11 (갑10)	경매기입 등기	626,726,610원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.