경매마당 경매정보 '2025타경700'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2025타경700

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2025타경700	2025-05-12	2억2466만4337원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2025타경700	2025-05-12 2억2466만4337원

경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1 필지

경남 남해군 서면 정포리 산 133-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 6886㎡(2083.02평)

건물 -

감정가 290,731,500원

최저가 203,512,000원

보증금 20,351,200원 (10%)

청구액 224,664,337원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 06월 10일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 07월 06일

감정가

2억9073만1500원

13만9572원/평

최저가 30% 

2억351만2000원

9만7700원/평

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-25일

유찰 1회분묘기지권토지만매각농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 6886㎡(2083.02평)

건물 -

감정가 290,731,500원

최저가 203,512,000원

보증금 20,351,200원 (10%)

청구액 224,664,337원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 06월 10일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 07월 06일

공고 2026년 07월 06일 입찰 D-25일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

진OOOOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.06(10:00)

2억351만2000원 진행

2026.05.18(10:00)

2억9073만1500원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 감정서 사진상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정(a) 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1] 토지일부 접도구역 저촉, 토지 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태 감안하여 평가함 -[목록1] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록2] 맹지임, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 감정서 사진상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정(a) 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임-[목록1] 토지일부 접도구역 저촉, 토지 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태 감안하여 평가함-[목록1] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)-[목록2] 맹지임, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 「회료마을회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건(기호 1)까지 차량의 접근이 가능하거나, 본건(기호 2)인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ? 기호(1):부정형의 급경사지(일부 건축허가 득한 후 조성 중)로서, 현황 자연림 상태입니다. ? 기호(2):부정형의 경사지로서. 현황 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 ? 기호(1):본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. ? 기호(2):지적도상 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-05-15)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호(1) 북측 일부 지상에 타인(남해군)이 설치한것으로 조사되는 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 제시 외 관정(기호 a)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 수 있는바, 영향을 미치는 경우의 금액을 별기 하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 374,990,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-11-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2023-11-30	단독소유	-	OO
2024-02-06 (을5)	근저당권설정	진OOOOOOOOO	OO
2024-02-06 (을5)	말소기준 등기	264,000,000원	OO
2024-02-06 (을6)	지상권설정	진OOOOOOOOO	OO
2024-02-06 (을6)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2025-02-27 (을7)	근저당권설정	이OO	OO
2025-02-27 (을7)	-	70,000,000원	OO
2025-05-13 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경700)	진OOOOOOOOO	OO
2025-05-13 (갑5)	경매기입 등기	224,664,337원	OO
2025-05-21 (갑6)	가압류	진OOOOOOOOO	OO
2025-05-21 (갑6)	-	40,993,700원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.