경매마당 경매정보 '2025타경701'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매5계]2025타경701

경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 1동 외 11 필지 외 1개 동

경남 남해군 창선면 상신리 582

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지17929㎡(5423.52평)

건물121.2㎡(36.66평)

감정가581,456,800원

최저가199,440,000원

보증금19,944,000원(10%)

청구액263,794,468원

개시결정2025년 05월 14일

감정일2025년 05월 30일

배당종기2025년 08월 05일

매각일2026년 12월 14일

1 / 14

감정가

5억8145만6800원

10만7210원/평 (토지)

최저가66%

1억9944만원

3만6773원/평 (토지)

공고2026년 12월 14일입찰 D-59일

유찰3회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

채권자

진OOOOOOOOO

기일 내역

2026.12.14(10:00)

1억9944만원진행

2026.08.24(10:00)

기일변경

2026.07.13(10:00)

2억8491만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[3,6,7,8] 4필지 일단으로 이용중인 바, 일단의 토지로 감정평가함. 일부 진입도로는 이를 감안하여 평가함. -제시외 수목(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함. -제시외 관정(감정서상 ㄷ) 매각포함. -목록[1,2,12,13,14] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).-목록[3,6,7,8] 4필지 일단으로 이용중인 바, 일단의 토지로 감정평가함. 일부 진입도로는 이를 감안하여 평가함.-제시외 수목(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함.-제시외 관정(감정서상 ㄷ) 매각포함.-목록[1,2,12,13,14] 지적도상 맹지임.-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 '상신리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 산간농경지, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 1)~2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 3),6)~11) 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 12)~14) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 1),2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 묵전입니다. 대상물건 3),6) ~8) : 완경사지 내 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상용건부지' 입니다. 대상물건 9) ~ 11) : 완경사지 내 부정형 평지로서, 현황 '토지임야'입니다. 대상물건 12) ~ 14) : 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 '자연림'입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 1) ,2) : 지적도상 맹지이나, 인접토지로 출입이 가능합니다. 대상물건 3),6)~8): 동측으로 약 2~3미터 콘크리트 포장도로에 접합니다. 대상물건 9)~ 11) : 남측 및 북측,동측으로 약 2~3미터 콘크리트 포장도로에 접합니다. 대상물건 12)~14) : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3),6),7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>입니다. 기호 9)~13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 14) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27) (닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 대상뭉건 9) 토지상에 미등록 관정이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 4) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2013.08.23) 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 바 닥 : 장판마감 등, 창 호 : 새시 이중창 구조입니다. 기호 5) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, (사용승인일 :2013.08.23) 외 벽 : 컨테이너 벽체, 내 벽 : 벽지 마감, 바 닥 : 장판지, 마감, 창 호 : 새시창 구조입니다. 2) 이용상태 기호 4) 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 5) 근린생활시설(현황'공실')로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호 4) 제반 위생 설비, 급배수 설비 및 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다, 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
9-1	제시외수목	-	1,500,000원
9-2	제시외관정	1㎡	6,000,000원
10-1	제시외수목	-	750,000원