경매마당 경매정보 '2025타경30044'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계]2025타경30044[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780	공고 2026.10.12	-
2	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 800-1	공고 2026.10.12	바로가기

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780 외 1 필지

경남 진주시 문산읍 삼곡리 780

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지1266㎡(382.96평)

건물-

감정가457,128,000원

최저가223,993,000원

보증금22,399,300원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 01월 07일

감정일2025년 01월 15일

배당종기2025년 03월 24일

매각일2026년 10월 12일

1 / 18

감정가

4억5712만8000원

119만3670원/평

최저가51%

2억2399만3000원

58만4899원/평

공고2026년 10월 12일

유찰2회농지취득자격증명지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

2억2399만3000원진행

2026.08.31(10:00)

3억1999만원유찰

2026.07.20(10:00)

4억5712만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -목록[1]토지 일부 지상에 적치된 자연석은 토지가격에 포함하여 평가함. -토지 일부 지상에 소재하는 뽕나무 등은 토지가격에 포함하여 평가함. -목록[1]농막이 소재하나 이설이 용이하여 평가 및 매각 각 제외. -본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘토지거래계약에관한허가구역’임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음) -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.-목록[1]토지 일부 지상에 적치된 자연석은 토지가격에 포함하여 평가함.-토지 일부 지상에 소재하는 뽕나무 등은 토지가격에 포함하여 평가함.-목록[1]농막이 소재하나 이설이 용이하여 평가 및 매각 각 제외.-본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘토지거래계약에관한허가구역’임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음)-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 진주혜광학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대입니다. 2) 교통상황 인근까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 일부 휴경상태 및 농경지로 이용중이고, 일부 지상에 자연석이 적치되어 있습니다. 기호(2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 휴경상태 입니다. 기호(3) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 동측으로 도로(1637번지)에 접하나, 현황은 기호(2) 토지를 통하여 접근 가능한 상태입니다. 기호(2) 본건 북동측으로 소폭의 진입로 개설되어져 있습니다. 기호(3) 남서측으로 소폭의 진입로 개설되어져 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 비 행안전제3구역(전술), 토지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다. 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 토 지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다. 기호(3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 비 행안전제3구역(전술), 토지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.