경매마당 경매정보 '2025타경30670'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매1계]2025타경30670

경상남도 진주시 봉곡동 2-4

경남 진주시 봉곡동 2-4

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지698.3㎡(211.24평)

건물1644.84㎡(497.56평)

감정가5,620,543,520원

최저가3,934,380,000원

보증금393,438,000원(10%)

청구액4,325,037,841원

개시결정2025년 03월 11일

감정일2025년 03월 25일

배당종기2025년 05월 28일

매각일2026년 06월 22일

1 / 52

감정가

56억2054만3520원

2660만7383원/평 (토지)

최저가30%

39억3438만원

1862만5166원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

39억3438만원진행

2026.05.11(10:00)

56억2054만3520원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함 - 목록1. 일부 지상에 정원수(화단포함) 수주는 토지에 포함하여 평가 - 목록1. 일부 담장, 출입문, 바닥포장 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가 - 목록2. 2012년 및 2022년 대수선되고, 2023년 일부 개보수를 하였는바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가함 - 목록2. 필로티주차장, 옥탑(계단실, 엘리베이터기계실, 옥상소재 물탱크, 철구조물(휀스포함) 등) 등 부합물은 건물에 포함하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함 - 목록1. 일부 지상에 정원수(화단포함) 수주는 토지에 포함하여 평가- 목록1. 일부 담장, 출입문, 바닥포장 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가- 목록2. 2012년 및 2022년 대수선되고, 2023년 일부 개보수를 하였는바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가함- 목록2. 필로티주차장, 옥탑(계단실, 엘리베이터기계실, 옥상소재 물탱크, 철구조물(휀스포함) 등) 등 부합물은 건물에 포함하여 평가

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡광장 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 유사 세장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 약25미터폭 내외 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 `건물감정평가요항표' 부합물 및 종물란 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.26., 2012년 및 2022년경 대수선되고, 2023년 일부 개보수) 외벽: 벤자민대리석 및 블루펄타일붙임, 징크판넬마감 등, 내벽: 내부 인테리어마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태 일련번호(2) : 숙박시설임. 3) 설비내역 제반위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비, CCTV, TV공시청설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㅂ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	카페테리아	철근콘크리트조 59.9㎡	31,627,200원
2-2	가추	경량철골조 84㎡	13,860,000원
2-3	가추	새시조 5.2㎡	1,508,000원
2-4	직원숙소	조적조 84.9㎡	86,598,000원
2-5	창고	샌드위치판넬구조 24㎡	2,352,000원
2-6	휴게실	목조 3.4㎡	884,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.