경매마당 경매정보 '2025타경30894[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2025타경30894[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2025타경30894	2025-05-27	6억9113만8630원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2025타경30894	2025-05-27 6억9113만8630원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 진주시 강남동 60-30	공고 2026.05.04	-
2	경상남도 진주시 상대동 309-22	공고 2026.05.04	바로가기

경상남도 진주시 강남동 60-30 외 4 필지

경남 진주시 강남동 60-30

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 1039.2㎡(314.36평)

건물 758.15㎡(229.34평)

감정가 3,373,584,900원

최저가 3,373,584,900원

보증금 337,358,500원 (10%)

청구액 691,138,630원

개시결정 2025년 06월 02일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

33억7358만4900원

1073만1597원/평 (토지)

최저가

33억7358만4900원

1073만1597원/평 (토지)

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-18일

신건선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 1039.2㎡(314.36평)

건물 758.15㎡(229.34평)

감정가 3,373,584,900원

최저가 3,373,584,900원

보증금 337,358,500원 (10%)

청구액 691,138,630원

개시결정 2025년 06월 02일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

임OO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

33억7358만4900원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ)매각 포함. -[목록6]건물의 일부(자동차관련시설 35㎡)멸실됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ)매각 포함.-[목록6]건물의 일부(자동차관련시설 35㎡)멸실됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권예나 (점포 임차인) 점유부분: 1층	보증: 10,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2024-05-29 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김호순 (점포 점유자) 점유부분: 지하1층	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
문성재 (점포 임차인) 점유부분: 지하층 일부(115.7㎡)	보증: 40,000,000(이중 10,000,000원) 차임: 1,000,000	사업: 2024-06-24 확정: 2025-02-13 배당: 2025.7.24.	멤버십
[현황조사] 반명철 (점포 임차인) 점유부분: 1층	보증: 10,000,000/5,000,000 차임: 50,000/100,000	사업: 2007-02-12 확정: 2019-04-03 배당: -	멤버십
[현황조사] 안현순 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 3,000,000 차임: 350,000	사업: 2016-10-31 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이봉조 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 700,000	사업: 2019-01-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 전종현 (점포 임차인) 점유부분: 3층	보증: - 차임: -	사업: 2024-01-29 확정: - 배당: -	멤버십
정종욱 (점포 임차인) 점유부분: 1층 전부 및 2층 일부(115.5㎡)	보증: 60,000,000 차임: 6,500,000	사업: 2024-07-24 확정: - 배당: 2025.8.21.	멤버십

임차인(매각 명세서)

권예나:정종욱의 배우자. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.김호순:채무자와 동업중으로 현황조사됨.문성재:임대차계약서상 보증금4천만원이나, 보증금지급금액은 1천만원임(이에 대하여 배당요구함.)전종현:안현순,반명철,이봉조 임대차관계 불분명. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,147,290,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-17 (을9)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2023-03-17 (을9)	말소기준 등기	2,160,000,000원	OO
2023-05-18 (을10)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2023-05-18 (을10)	-	480,000,000원	OO
2023-11-27 (갑19)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-11-27 (갑19)	-	507,291,040원	OO
2024-05-14 (갑20)	가압류	임OO	OO
2024-05-14 (갑20)	-	620,000,000원	OO
	가압류경정		OO
	-	620,000,000원 (전태규490,000,000원 ,최귀희130,000,000원)	OO
2025-06-02 (갑25)	강제경매개시결정 (2025타경30894)	임OO	OO
2025-06-02 (갑25)	경매기입 등기	691,138,630원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.