경매마당 경매정보 '2025타경31245'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매6계]2025타경31245[3]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 하동군 진교면 고룡리 산101-2	공고 2026.09.21	바로가기
2	경상남도 하동군 진교면 진교리 601-1	공고 2026.09.21	바로가기
3 본건	경상남도 하동군 진교면 진교리 641-4	공고 2026.09.21	-

경상남도 하동군 진교면 진교리 641-4

경남 하동군 진교면 진교리 641-4

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지102㎡(30.86평)

건물22.48㎡(6.8평)

감정가37,527,000원

최저가18,388,000원

보증금1,838,800원(10%)

청구액150,000,000원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 10월 27일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 09월 21일

1 / 13

감정가

3752만7000원

121만6040원/평 (토지)

최저가51%

1838만8000원

59만5852원/평 (토지)

공고2026년 09월 21일

유찰2회

당사자 내역

소유자

류OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

농OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

1838만8000원진행

2026.08.10(10:00)

2626만9000원유찰

2026.07.06(10:00)

3752만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -토지 지상으로 인접필지와 걸쳐 소재하는 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외. -건물의 공부상 면적 등과(22.48㎡, 스레트지붕) 실측사정 면적(52.5㎡, 강판지붕)이 상이하나 실측사정 면적을 기준으로 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함.-토지 지상으로 인접필지와 걸쳐 소재하는 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외.-건물의 공부상 면적 등과(22.48㎡, 스레트지붕) 실측사정 면적(52.5㎡, 강판지붕)이 상이하나 실측사정 면적을 기준으로 평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1) 경상남도 하동군 진교면 남양마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호2) 경상남도 하동군 진교면 진교리 민다리체육공원 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호3) 경상남도 하동군 진교면 진교리 진교초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형 급경사지로서 현황 자연림(일부 도로 등)임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 묵전임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 기호1) 북서측 본건 일부는 현황 농로(약2-2.5m 내외)임. 기호2) 맹지임 기호3) 북측으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-07)(소로3-9호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-12)(진교초등학교 및 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 4) 시멘트벽돌조 스레트지붕(현:강판지붕) 단층 건으로서 외벽 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 2) 이용상태 기호 4) 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	보일러실	블럭판넬 1.5㎡	30,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.