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창원지방법원 통영지원 [경매8계] 2019타경25617

경상남도 거제시 연초면 연하해안로 733 외 4 필지 외 1개 동

경남 거제시 연초면 한내리 120-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13105㎡(3964.3평)

건물 5803.04㎡(1755.4평)

감정가 7,154,599,850원

최저가 3,505,754,000원

보증금 350,580,000원 (10%)

청구액 5,573,000,000원

접수일 2019년 08월 23일

개시결정 2019년 09월 04일

감정일 2019년 09월 23일

매각일 2021년 07월 26일

감정가

71억5459만9850원

낙찰가 32% 

49억원

배당종결 2021년 07월 26일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13105㎡(3964.3평)

건물 5803.04㎡(1755.4평)

감정가 7,154,599,850원

최저가 3,505,754,000원

보증금 350,580,000원 (10%)

청구액 5,573,000,000원

접수일 2019년 08월 23일

개시결정 2019년 09월 04일

감정일 2019년 09월 23일

매각일 2021년 07월 26일

배당종결 2021년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.09.09
                                    
                        납부 (2021.08.12)
                    
                                            2021.08.02
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.07.26
                                    
49억원매각 
                            35억575만4000원
                            최저가
                        
                                            2021.06.21
                                    
                        50억822만원
                        유찰
                    
                                            2021.05.11
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.01.26
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.12.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.03
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.09.29
                                    
                        71억5459만9850원
                        유찰

기일 변경(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ)포함 -공장저당 기계기구 포함이며 그 중 일부는 소재불명(감정평가서 참조). -토지 및 건물내 철근콘크리트조 및 철골조의 정반 포함. -제시외 기계기구(감정평가서상 a~c) 매각포함. -목록4 공부상 도로이나 현황 공업나지 상태임. -목록7 일부에 타인소유로 탐문조사되는 이동식컨테이너 수동 매각제외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 가온중공업:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄆ)포함
-공장저당 기계기구 포함이며 그 중 일부는 소재불명(감정평가서 참조).
-토지 및 건물내 철근콘크리트조 및 철골조의 정반 포함.
-제시외 기계기구(감정평가서상 a~c) 매각포함.
-목록4 공부상 도로이나 현황 공업나지 상태임.
-목록7 일부에 타인소유로 탐문조사되는 이동식컨테이너 수동 매각제외.

현황 조사(현황 조사서)

제시외 건물
1)판넬조 강판지붕 단층기계실,
2)경량철골조 판넬지붕 단층기계실,
3)철골조 스라브지붕 단층창고,
4)조적조 스라브지붕 계단실,
5)철골조 강판지붕 가추 각 소재함.(지상에 이동식콘테이너박스 수동 소재하나 타인소유라고함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건은 공장용지로 현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함.[목록2]*본건은 공장용지로 현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함.[목록3]*본건은 전체 공장으로 이용중이고,에이동 공장,비동 공장,시동 사무실로 되어 있고,현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함. *전입세대열람한바 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서열람한바 등록된 임차인 없음.[목록4]*본건은 나대지로 현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함.[목록5]*본건은 공장용지로 현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함.[목록6]*공장용지로 현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함.[목록7]*본건은 공장으로 현재 점유자 없이 채권자가 고용한 관리업체 주식회사 비티에스(BTS)에서 관리하고 있는 상태라고 비티에스 상무 김경윤씨(방문시부재로 통호)가 진술하여 작성함. *전입세대열람한바 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 가온중공업 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,실제 임대차관계는 알수없었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 거제시 연초면 한내리 소재"한내공단"내에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공장 및 주변 근린시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 연번 1,2,5,6 : 부정형 완경사의 토지로서, 공장용지로 이용중임.연번 4 : 사다리 완경사의 토지로서, 공업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 4차선의 포장도로와 접하며, 남측으로 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지(주차장), 공업용지(공장), 공업용지(사무동), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 공업용지(화장실), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.연번 2: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지(공장), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.연벅 4: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지(도로), 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.연번 5: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지, 공업용지(공장), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.연번 6: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 및 기계기구가 소재하는바, 후첨"지적 및 건물개황도"와 "기계기구배치도", "사진용지"를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 연번 4의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "공업나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3-1은 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 칼라시트마감.주기둥 : 600x300x18mm.창호 : 알루미늄샷시창호임.3-2는 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 샌드위치판넬마감.창호 : 샷시창호임.3-3은 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 칼라시트마감.주기둥 : 580x300x18mm.창호 : 알루미늄샷시창호임.3-4는 철골조 슬래브지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 1m조적조 위 샌드위치판넬마감.주기둥 : 400x400x20mm.창호 : 알루미늄샷시창호임.3-5는 철골조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 드라이비트마감.내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅마감.창호 : 하이샷시창호임.7-1은 철골조 경사지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 칼라시트마감.주기둥 : 700x300x20mm.창호 : 알루미늄샷시창호임.7-2는 철골조 평슬래브지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 일부에 벽체가 소재하며, 칼라시트마감임. 2) 이용상태 3-1,3-3,3-4,7-1,7-2 : 공장으로 이용중임.3-2 : 기계실로 이용중임.3-5 : 사무실 및 샤워실, 공구실, 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 3-5에 위생설비 및 급배수 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 5동이 소재하며, 자세한 사항은 후첨"지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-09-29 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2001-09-29 (을1)	말소기준 등기	2,160,000,000원	소멸
2005-09-09	소유자	주식회사장한(소유자)
2005-09-09	단독소유	-
2014-12-29 (을1-6)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-29 (을1-6)	-	-	소멸
2001-10-11 (을2)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2001-10-11 (을2)	-	120,000,000원	소멸
2014-12-29 (을2-5)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-29 (을2-5)	-	-	소멸
2007-09-04 (을3)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2007-09-04 (을3)	-	1,320,000,000원	소멸
2014-12-29 (을3-3)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-29 (을3-3)	-	-	소멸
2007-09-04 (을4)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2007-09-04 (을4)	-	1,100,000,000원	소멸
2014-12-29 (을4-3)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-29 (을4-3)	-	-	소멸
2007-09-04 (을5)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2007-09-04 (을5)	-	873,000,000원	소멸
2014-12-29 (을5-3)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-29 (을5-3)	-	-	소멸
2011-09-22 (을6)	근저당권설정	한국산업은행	소멸
2011-09-22 (을6)	-	2,500,000,000원	소멸
2013-09-09 (을7)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2013-09-09 (을7)	-	3,600,000,000원	소멸
2014-12-29 (을7-1)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-29 (을7-1)	-	-	소멸
2015-11-19 (을7-3)	근저당권일부이전	한국산업은행	소멸
2015-11-19 (을7-3)	-	-	소멸
2015-10-14 (갑12)	가압류	신보2015제5차유동화전문유한회사	소멸
2015-10-14 (갑12)	-	1,400,000,000원	소멸
2015-10-22 (갑13)	가압류	신용보증기금	소멸
2015-10-22 (갑13)	-	861,000,000원	소멸
2015-11-03 (갑14)	압류	거제시	소멸
2015-11-03 (갑14)	-	-	소멸
2016-04-25 (갑15)	압류	국민건강보험공단	소멸
2016-04-25 (갑15)	-	-	소멸
2016-07-29 (갑18)	압류	통영세무서	소멸
2016-07-29 (갑18)	-	-	소멸
2016-08-22 (갑20)	가압류	엄세환	소멸
2016-08-22 (갑20)	-	38,370,836원	소멸
2016-08-22 (갑20)	가압류	김정국	소멸
2016-08-22 (갑20)	-	22,921,413원	소멸
2016-08-31 (갑21)	가압류	윤만수	소멸
2016-08-31 (갑21)	-	37,181,685원	소멸
2016-09-06 (갑22)	가압류	정판수	소멸
2016-09-06 (갑22)	-	18,251,855원	소멸
2016-09-12 (갑23)	가압류	표영효	소멸
2016-09-12 (갑23)	-	10,390,286원	소멸
2016-10-06 (갑24)	가압류	주식회사한지철강	소멸
2016-10-06 (갑24)	-	187,316,752원	소멸
2019-09-04 (갑26)	임의경매개시결정 (2019타경25617)	에프에스케이엔1512유동화전문유한회사	소멸
2019-09-04 (갑26)	경매기입 등기	5,573,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2019타경25617[1]	2021.05.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2019타경25617[1]	2021.05.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 가온중공업:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 가온중 공업 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2017-11-20 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2019년09월19일11시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도거제시연초면연하해안로733

점유인 주식회사 가온중공업(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.11.20./미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도거제시연초면연하해안로733

점유인 주식회사 가온중공업(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.11.20./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매8계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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