경매마당 - 2019타경25907

2019타경25907[1]

창원지방법원 통영지원

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아파트 25.7평 (84.94㎡)

경상남도 거제시 거제대로 3768, 8층802호 (옥포동,옥포유경에버빌뷰)

감정가

1억4100만원

최저가

83%↓ 2369만8000원

실거래

155일 전

매매 1억2500만

345일 전

전세 9000만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

매각일(D-44) 2021년 01월 12일

법원 통영지원

대항력 있는 임차인

마당's 분석노트

2020년 11월 29일 분석

창원지방법원 통영지원 2019타경25907[1]

[등기권리 분석]
-압류 등기가(채권자:창원세무서) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2017-01 ···

[임차인 분석]
-경매 신청자가 임차인(한봉환)이므로, 배당요구여부와 관계없이 배당요구를 한 것으로 ···

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경25907[1]

관할법원 창원지방법원 통영지원

감정평가일 2019년09월16일

배당요구종기일 2019년11월19일

입찰보증금 (10%) 2,370,000원

청구액 215,814,750원

채권자 한OO

매각공고

[비고]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

부동산

매각목록

용도 아파트

토지면적 16.7㎡

건물면적 84.94㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 거제시 거제대로 3768, 8층802호 (옥포동,옥포유경에버빌뷰)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지는 차량접근이 가능하며, 인근의 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 802호로서외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.내 벽: 벽지 및 타일 등 마감.창 호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측, 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로1류(폭 35M-40M)(2018-05-31)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상.2)기 타: 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-01-26	소유자	강복식 (소유자)
2011-01-26	단독소유	-
2017-01-17 (갑14)	압류	창원세무서	소멸
2017-01-17 (갑14)	말소기준 등기	-	소멸
2017-07-06 (갑14-1)	공매공고		소멸
2017-07-06 (갑14-1)	-	-	소멸
2018-12-13 (갑15)	압류	거제시	소멸
2018-12-13 (갑15)	-	-	소멸
2019-09-05 (갑16)	강제경매개시결정 (2019타경25907)	한봉환	소멸
2019-09-05 (갑16)	경매기입 등기	215,814,750원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 한봉환 전부 (주거임차인)	보증: 215,000,000	전입: 2016.04.05. 확정: 2016.02.16.	O
[권리신고] 한봉환 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.09.04	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

한봉환:경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

[목록1] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 이영회씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.