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로고 창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2019타경28616
경상남도 거제시 능포로 32, 5층501호

경남 거제시 장승포동 463-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.7㎡(10.5평)
건물 142.22㎡(43평)
감정가 216,000,000원
최저가 151,200,000원
보증금 15,120,000원 (10%)
청구액 202,245,003원
접수일 2019년 12월 19일
개시결정 2019년 12월 20일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 04월 02일
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
2019타경28616
감정가
2억1600만원
낙찰가 15%
1억8411만1000원
배당종결 2021년 04월 02일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.7㎡(10.5평)
건물 142.22㎡(43평)
감정가 216,000,000원
최저가 151,200,000원
보증금 15,120,000원 (10%)
청구액 202,245,003원
접수일 2019년 12월 19일
개시결정 2019년 12월 20일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 04월 02일
배당종결 2021년 04월 02일

당사자 내역

소유자 (제3취득자)OOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 박OO
임차인 이OO
압류권자 통OOOOO
압류권자 거OO
교부권자 통OOOOO
교부권자 거OOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 최OO

기일 내역

2021.05.10
납부 (2021.05.07)
2021.04.09
최고가매각허가결정
2021.04.02
1억8411만1000원 매각
1억5120만원 최저가
2021.03.04
최고가매각불허가결정
2021.02.25
1억9051만1000원 매각
1억5120만원 최저가
2021.01.14
2억1600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영미:계약서상 임차인은 최병철이고 이영미는 임차인 최병철의 동거인임.

현황 조사(현황 조사서)

*현황501호(공부상502호), 현황502호(공부상501호)로 현황과 공부상 호수가 상이함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황501호(공부상502호) 이영미씨 전입되어 있으나 방문시 폐문으로 만날 수 없었고, 현황502호(공부상501호) 임차인 최종일씨 세대 점유(소유자 최대오)하며 전입은 하지 않았다고 진술함. *전입세대 열람한바 501호 이영미씨 전입되어 있어 별지임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "해성고등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 5층501호로서외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오션타워
시공사 주식회사 인경건설 총 주차 대수 21대 (세대당1.5대)
사용승인 2008년 06월 19일(18년차) 동/세대 1동/14세대
관리실 - 최고층 15층
면적 54㎡, 70㎡, 73㎡, 80A㎡, 82B㎡, 83C㎡, 85㎡, 98㎡, 95A㎡, 96B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-11
(을11) 		근저당권설정 사상농업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2016-06-10
 소유자 박일호 (소유자)
단독소유 -
2018-03-06
(갑12) 		압류 통영세무서 소멸
- -
2019-08-09
(갑13) 		압류 거제시 소멸
- -
2019-12-20
(갑14) 		임의경매개시결정
(2019타경28616) 		중부산농업협동조합(변경전:사상농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 202,245,003원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2019타경28616[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2019타경28616[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영미:계약서상 임차인은 최병철이고 이영미는 임차인 최병철의 동거인임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이영미
(주거임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		전입: 2019-12-04
확정: -
배당: 2020-08-18 		없음
최병철
(주거임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		전입: -
확정: 2020-08-19
배당: 2020-08-19 		-

현황 조사서

조사일시

2020년09월14일14시36분

부동산의 현황

*현황501호(공부상502호), 현황502호(공부상501호)로 현황과 공부상 호수가 상이함.

점유 조사

[목록1]*본건 현황501호(공부상502호) 이영미씨 전입되어 있으나 방문시 폐문으로 만날 수 없었고, 현황502호(공부상501호) 임차인 최종일씨 세대 점유(소유자 최대오)하며 전입은 하지 않았다고 진술함. *전입세대 열람한바 501호 이영미씨 전입되어 있어 별지임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

1
소재지 경상남도거제시능포로32,5층501호
점유인 이영미(임차인)
점유부분 현황501호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.04/미상
2
소재지 경상남도거제시능포로32,5층501호
점유인 최종일(임차인)
점유부분 현황502호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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