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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2020타경1013
경상남도 거제시 고현동 75-6 외 3 필지

경남 거제시 고현동 75-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 340.33㎡(102.9평)
건물 549.94㎡(166.4평)
감정가 1,081,441,130원
최저가 529,906,000원
보증금 53,000,000원 (10%)
청구액 620,002,003원
접수일 2020년 01월 30일
개시결정 2020년 01월 31일
감정일 2020년 02월 13일
매각일 2021년 02월 16일
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
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2020타경1013
2020타경1013
2020타경1013
감정가
10억8144만1130원
낙찰가 40%
6억5356만9000원
배당종결 2021년 02월 16일
유찰 2회임차권등기토지지분
유찰 2회임차권등기토지지분
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 340.33㎡(102.9평)
건물 549.94㎡(166.4평)
감정가 1,081,441,130원
최저가 529,906,000원
보증금 53,000,000원 (10%)
청구액 620,002,003원
접수일 2020년 01월 30일
개시결정 2020년 01월 31일
감정일 2020년 02월 13일
매각일 2021년 02월 16일
배당종결 2021년 02월 16일

당사자 내역

소유자 임OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 안OOOOOOO
전세권자 김OO
임차인 고OO
주택임차권자 박OO
교부권자 거OOO
공유자 이OO
공유자 신OO
공유자 박OO
임차인 김OO
가압류권자 거OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 김OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
주택임차권자 조OO

기일 내역

2021.03.31
납부 (2021.03.18)
2021.02.23
최고가매각허가결정
2021.02.16
6억5356만9000원 매각
5억2990만6000원 최저가
2021.01.12
7억5700만9000원 유찰
2020.11.17
10억8144만1130원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
고천목 :임대차관계 불분명.
박민경 : 2020.05.15.자 권리신고및배당요구신청 포기서 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인들중 고천목씨는 주민등록 전입되어 있으나, 실제 만나지 못해 임대차는 알수없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 4층 다가구주택으로 이용중임. 1층 주차창 및 101호(101호 김재웅점유(전입)) 2층 201,202,203,205호(201호 폐문,202호 조아린점유(전입,임차권등기),203호 최미화점유(미전입),205호 김정훈점유(전입)) 3층 301,302,303,305호(301호 폐문,302호 김설은점유(전입),303호 원빛나점유(전입),305호 박민경 미점유(전입,임차권등기),신현주점유(전입)) 4층 501,502호(501호 폐문,502호 김종식점유(전입)) *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 고천목씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.[목록3]*본건 현황 도로임.[목록4]*본건 현황 도로임.[목록5]*본건 현황 대지로 주차장이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교토의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 평지 토지로서 주택 부지로 이용 중임.기호3 : 자루형 평지 토지로서 도로로 이용 중임.기호4 : 정방형 평지 토지로서 도로로 이용 중임.기호5 : 삼각형 평지 토지로서 일부 도로 및 주차장 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 포장 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호5 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 화강석 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 마감.창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-27
(을1) 		근저당권설정 안의농업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2019-02-26
(을4) 		전세권설정 김소연 소멸
- 12,000,000원
2019-03-21
(을5) 		임차권설정 박민경 소멸
- 90,000,000원
2019-07-31
(을6) 		임차권설정 조아린 소멸
- 40,000,000원
2019-10-14
(갑3) 		가압류 거제수산업협동조합 소멸
- 17,724,991원
2020-01-31
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경1013) 		안의농업협동조합 소멸
경매기입 등기 620,002,003원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경1013[1] 2020.10.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경1013[1] 		2020.10.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
고천목 :임대차관계 불분명.
박민경 : 2020.05.15.자 권리신고및배당요구신청 포기서 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고천목
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-03-28
확정: 미상
배당: - 		없음
김설은
(주거임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
30,000,000
차임:
100,000 		전입: 2018-03-13
확정: 2019-03-12
배당: 2020-02-20 		없음
김소연
(주거전세권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
17,000,000
차임:
230,000 		전입: 2017-03-03
확정: 2017-03-03
배당: 2020-02-27 		없음
김재웅
(주거임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
30,000,000
차임:
150,000 		전입: 2012-12-17
확정: 2018-09-12
배당: 2020-02-14 		없음
김정훈
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2016-08-29
확정: 2016-08-29
배당: 2020-03-26 		없음
[현황조사]
 김종식
(주거임차인)
점유부분:
502호 부분
보증:
2,000,000
차임:
500,000 		전입: 2019-12-06
확정: 미상
배당: - 		없음
박민경
(주거주택임차권자)
점유부분:
305호 전부
보증:
90,000,000
차임:
30,000 		전입: 2015-06-26
확정: 2015-06-26
배당: 2020-02-06 		없음
[현황조사]
 신현주
(주거임차인)
점유부분:
305호 부분
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		전입: 2019-03-04
확정: 2019-03-04
배당: - 		없음
원빛나
(주거임차인)
점유부분:
303호 전부
보증:
500,000
차임:
200,000 		전입: 2019-07-25
확정: 2020-03-31
배당: 2020-04-02 		없음
조아린
(주거주택임차권자)
점유부분:
202호 전부
보증:
40,000,000
차임:
250,000 		전입: 2017-11-30
확정: 2017-12-04
배당: 2020-02-17 		없음
[현황조사]
 최미화
(주거임차인)
점유부분:
203호 부분
보증:
4,000,000
차임:
180,000 		전입: 미전입
확정: 2018-10-05
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년02월05일14시14분 / 2020년02월10일12시41분 / 2020년02월18일16시29분

부동산의 현황

*위 임차인들중 고천목씨는 주민등록 전입되어 있으나, 실제 만나지 못해 임대차는 알수없음.

점유 조사

[목록2]*본 건 4층 다가구주택으로 이용중임. 1층 주차창 및 101호(101호 김재웅점유(전입)) 2층 201,202,203,205호(201호 폐문,202호 조아린점유(전입,임차권등기),203호 최미화점유(미전입),205호 김정훈점유(전입)) 3층 301,302,303,305호(301호 폐문,302호 김설은점유(전입),303호 원빛나점유(전입),305호 박민경 미점유(전입,임차권등기),신현주점유(전입)) 4층 501,502호(501호 폐문,502호 김종식점유(전입)) *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 고천목씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.[목록3]*본건 현황 도로임.[목록4]*본건 현황 도로임.[목록5]*본건 현황 대지로 주차장이용중임.

1
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 김재웅(임차인)
점유부분 101호 부분(주거)
점유기간 2018.03.29~현재까지점유
보증금/차임 오천만원/미상
전입/확정일자 2012.12.17/2019.03.04
2
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 조아린(임차인)
점유부분 202호 부분(주거)
점유기간 2017.11.30~현재까지점유
보증금/차임 사천만원/이십오만원
전입/확정일자 2017.11.30/2017.12.04
3
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 최미화(임차인)
점유부분 203호 부분(주거)
점유기간 2018.09.28~현재까지점유
보증금/차임 사백만원/십팔만원
전입/확정일자 미전입/2018.10.05
4
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 김정훈(임차인)
점유부분 205호 부분(주거)
점유기간 2018.08.28~현재까지점유
보증금/차임 육천오백만원/미상
전입/확정일자 2016.08.29/2018.08.21
5
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 김설은(임차인)
점유부분 302호 부분(주거)
점유기간 2019.02.27~현재까지점유
보증금/차임 삼천만원/십만원
전입/확정일자 2018.03.13/2019.03.12
6
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 원빛나(임차인)
점유부분 303호 부분(주거)
점유기간 2019.06~현재까지점유
보증금/차임 오십만원/이십만원
전입/확정일자 2019.07.25/미상
7
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 박민경(임차인)
점유부분 미점유(주거)
점유기간 2015.06.25~2017.06.24
보증금/차임 구천만원/미상
전입/확정일자 2015.06.26/2015.06.26
8
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 신현주(임차인)
점유부분 305호 부분(주거)
점유기간 2019.02.25~현재까지점유
보증금/차임 오백만원/사십만원
전입/확정일자 2019.03.04/2019.03.04
9
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 김종식(임차인)
점유부분 502호 부분(주거)
점유기간 2019.03.05~현재까지점유
보증금/차임 이백만원/오십만원
전입/확정일자 2019.12.06/미상
10
소재지 경상남도거제시고현동75-6
점유인 고천목(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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