경매마당 - 2020타경1099

2020타경1099[1]

창원지방법원 통영지원

사진 36개 전체보기

답 3305.7평 (10928㎡)

경상남도 고성군 상리면 자은리 232 외 25 필지

감정가

3억7113만8200원

최저가

76%↓ 8911만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

매각일(D-29) 2021년 02월 25일

법원 통영지원

분묘기지권농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1099[1]

관할법원 창원지방법원 통영지원

감정평가일 2020년02월10일

배당요구종기일 2020년04월14일

입찰보증금 (10%) 8,920,000원

청구액 244,380,637원

채권자 산OOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. [목록 1.∼16, 21∼25] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [목록 6] 지상 '관정' 매각에 포함. [목록 8] 지상 '물탱크 설비' 매각에서 제외. [목록 26] 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고 분묘기지권 성립여지 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

                            
                            2020.08.13
                        
                            3억7113만8200원
                            
                            유찰
                        
                            2020.09.17
                        
                            2억5979만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.10.29
                        
                            1억8185만8000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.12.03
                        
                            1억2730만1000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.01.14
                        
                            기일변경
                        
                            2021.02.25
                        
                            8911만1000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 답

토지면적 10928㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 232	답	보기
2	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 241	전	보기
3	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 242	답	보기
4	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 243	답	보기
5	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 244	답	보기
6	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 245	답	보기
7	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 246	전	보기
8	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 247	답	보기
9	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 248	답	보기
10	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 249	답	보기
11	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 250	답	보기
12	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 251	답	보기
13	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 252	전	보기
14	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 253	전	보기
15	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 254-1	전	보기
16	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 254-3	전	보기
17	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 254-4	임야	보기
18	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 255	임야	보기
19	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 256	임야	보기
20	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 257	임야	보기
21	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 260	전	보기
22	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 261	답	보기
23	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 262	전	보기
24	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 263	답	보기
25	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 264	답	보기
26	토지	경상남도 고성군 상리면 자은리 산52	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "안땀마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농가주택 및 임야, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) : 사다리형 평지로서 "답"으로 이용중임.본건 기호 (2)-(17),(21)-(25) : 공히 부정형 및 자루형 완경사지로서 "휴경지"상태임.본건 기호 (18)-(20) : 공히 부정형 완경사지로서 지목은 임야이나 현"휴경지"상태임.본건 기호 (26) : 부정형 완경사지로서 "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1)-(17),(21)-(25) : 본건은 지적도상 맹지이나 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 농로가 개설되어있음.본건 기호 (18),(19),(20),(26) : 본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1)-(5),(7)-(10),(12)-(15),(21)-(25) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.본건 기호 (6),(11) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.본건 기호 (16) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지본건 기호 (17) : 농림지역, 보전관리지역. 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.본건 기호 (18),(26) : 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.본건 기호 (19) : 농림지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.본건 기호 (20) : 농림지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호 (6) 지상에 관정 1식이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 :본건 토지 기호(17)은 두 개의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 농림지역 부분의 면적 등을 고려하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 토지 기호(18)은 두 개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하되 보전관리지역 부분의 면적을 고려하여 평가하 였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 토지 기호(26)은 두 개의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나 종된 용도지역인 농림지역의 면적이 미미하여 토지는 이에 구애됨 없이 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 토지 기호(26) 지상에 소재하는 자연생 입목 및 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 토지 기호(6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 구축물(관정 1식)이 소재하여 평가하였으며, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 토지 기호(8) 지상에 소재하는 물탱크 설비는 설치 및 이동이 용이한 바, 평가대상에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호(26) 지상에 육안으로 명확히 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-18	소유자	이재훈 (소유자)
2013-07-18	단독소유	-
2013-07-18 (을1)	근저당권설정	산양농업협동조합	소멸
2013-07-18 (을1)	말소기준 등기	230,000,000원	소멸
2013-12-12 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2013-12-12 (을1-1)	-	292,500,000원	소멸
2020-02-03 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경1099)	산양농업협동조합	소멸
2020-02-03 (갑6)	경매기입 등기	244,380,637원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*목록 1토지의 대부분은 전 상태로 마늘, 쪽파 등이 심어져 있음.
*목록 2토지 내지 목록 15 토지 및 목록 21 토지 내지 목록 25 토지는 연접지로 일단의 토지로 이용되어 이름을 알 수 없는 나무(사진참조-마지막사진)를 식재하였으나 관리를 하지 않아 현재는 거의 묵전상태이고, 위 일단의 토지 사이로 경운기가 갈 수 있는 길이 있음.
*목록 16 토지 및 목록 17토지는 대부분 나지 상태이나 일부 대나무도 보임
*목록 18 토지 내지 목록 20토지는 잡목, 대나무, 편백나무 등이 보이나 일부는 나지로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*목록 26 토지는 위 일단의 토지와 접하고 있어 일부 위 일단의 토지로 이용되나 대부분 자연림 상태의 토지로 보이고 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.