경매마당 경매정보 '2020타경2221'의 시세, 권리분석, 상세정보

2020타경2221[2] 창원지방법원 통영지원

경상남도 거제시 능포로 155, 12층1201호 (능포동,센텀빌딩) 전용 131.1평

경남 거제시 능포동 619-1

주소복사

감정가

5억4700만원

최저가 20%

4억3760만원

매각진행 2023년 04월 24일 입찰 D-26

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 76.5㎡ (23.1평)

건물 433.28㎡ (131.1평)

유찰 1회

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 30회 조회되었습니다

공고내용

-공부상 12층이나 11층으로 외부표시 -본건 건물의 [목록6]은 헬스장으로 이용되었으나 현재는 공 실 상태

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

76.5㎡ (23.1평)

건물

433.28㎡ (131.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 거제시 능포로 155, 12층1201호 (능포동,센텀빌딩)	운동시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포 시외버스정류장" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 7층701호외 8개호로서,외벽 : 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 내부 인테리어 등 마감.창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 ○ 기호 ① : 제1종근린생활시설(목욕장) - 남탕,○ 기호 ② : 제1종근린생활시설(목욕장) - 카운터 및 탈의실,○ 기호 ③ : 제1종근린생활시설(목욕장) - 여탕,○ 기호 ④ : 제1종근린생활시설(목욕장 및 휴게음식점) - 찜질방 및 휴게음식점,○ 기호 ⑤ : 제1종근린생활시설(목욕장) - 찜질방,○ 기호 ⑥ : 운동시설(체력단련장),○ 기호 ⑦ : 운동시설(에어로빅장),○ 기호 ⑧ : 단독주택(다가구주택),○ 기호 ⑨ : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 (1) 본건 기호 ⑤ 건물은 기호 ④ 건물의 복층구조이며, 목욕장(찜질방) 등으로 일괄 이 용 중임. (2) 본건은 공부상 11층(기호 ⑤)은 10층(기호 ④)의 복층으로 되어 있으며, 공부상 12층 (기호 ⑥)은 11층으로, 13층(기호 ⑦-⑨)은 12층으로 외부 표시되어 있음.

건축물정보

착공일자	2009-01-12	대지면적	635 ㎡
허가일자	2008-06-12	건축면적	494.87 ㎡
사용승인	2010-02-08	연면적	5974.88 ㎡
건폐율	77.93 %	용적률	649.06 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 13층
주차장	· 옥내자주식 - 37대

층	구조	용도	면적
지상 13 층	철근콘크리트구조	사무소	50.81㎡
지상 13 층	철근콘크리트구조	다가구주택	146.5㎡
지상 13 층	철근콘크리트구조	에어로빅장	206.99㎡
지상 12 층	철근콘크리트구조	체력단련장	478.37㎡
지상 11 층	철근콘크리트구조	목욕장	68.13㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	목욕장	478.37㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	목욕장	478.37㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	목욕장	478.37㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	목욕장	478.37㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	목욕장	93.29㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	유흥주점	359.08㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	목욕장	26㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	목욕장	83.33㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	목욕장	395.04㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	사무소	83.33㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	목욕장	395.04㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	목욕장	418.7㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	사무소	59.67㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	사무소	478.37㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	469.23㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	249.52㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-02-11	소유자	송정일 (소유자)
2010-02-11	단독소유	-
2012-05-17 (을3)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2012-05-17 (을3)	말소기준 등기	3,960,000,000원	소멸
2014-11-03 (을3-1)	근저당권변경		소멸
2014-11-03 (을3-1)	-	3,081,000,000원	소멸
2017-09-01 (갑2)	압류	통영세무서	소멸
2017-09-01 (갑2)	-	-	소멸
2018-01-31 (갑4)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2018-01-31 (갑4)	-	90,000,000원	소멸
2018-07-16 (갑5)	압류	거제시	소멸
2018-07-16 (갑5)	-	-	소멸
2020-02-28 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경2221)	유케이제육차유동화전문유한회사	소멸
2020-02-28 (갑8)	경매기입 등기	3,081,000,000원	소멸
2020-03-06 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-03-06 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] *본건 701호는 이전 남탕으로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록2] *본건 801호는 이전 안내실및 남,녀 탈의실로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록3] *본건 901호는 이전 여탕으로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록4] *본건 1001호는 이전 찜질방으로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록5] *본건 1101호는 이전 찜질방내 수면실으로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록6] *본건 1201호는 전체 헬스장으로 이용하였고 현재는 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *주민등록 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록7] *본건 1301호는 에어로빅실로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록8] *본건 1302호는 현재 1201,1202,1203,1204호 다가구주택으로 구분되어 있으며 현재 전체호실 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 임차인 배창순씨 1201호에 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차 관계는 알 수 없었음.

[목록9] *본건 1302호는 전체 사무실로 이용하였고 현재 공실상태로 점유자 여부 알 수 없었음. *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 없음.

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4억2079만5000원 (↓36%)

#유찰2회

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매8계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사

거제뱅크공인중개사사무소 055-681-0567 경남 거제시 능포동 373-17 (107m)

구남공인중개사 055-682-4990 경남 거제시 능포동 681-3 (225m)

대우공인중개사 055-682-3949 경남 거제시 능포동 680-3 (288m)

장승포공인중개사 055-682-4770 경남 거제시 능포동 680-5 (320m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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주변 입주 예정

등기

등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

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임차인 참고사항

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