1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포 시외버스정류장" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 7층701호외 8개호로서,외벽 : 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 내부 인테리어 등 마감.창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 ○ 기호 ① : 제1종근린생활시설(목욕장) - 남탕,○ 기호 ② : 제1종근린생활시설(목욕장) - 카운터 및 탈의실,○ 기호 ③ : 제1종근린생활시설(목욕장) - 여탕,○ 기호 ④ : 제1종근린생활시설(목욕장 및 휴게음식점) - 찜질방 및 휴게음식점,○ 기호 ⑤ : 제1종근린생활시설(목욕장) - 찜질방,○ 기호 ⑥ : 운동시설(체력단련장),○ 기호 ⑦ : 운동시설(에어로빅장),○ 기호 ⑧ : 단독주택(다가구주택),○ 기호 ⑨ : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 (1) 본건 기호 ⑤ 건물은 기호 ④ 건물의 복층구조이며, 목욕장(찜질방) 등으로 일괄 이 용 중임. (2) 본건은 공부상 11층(기호 ⑤)은 10층(기호 ④)의 복층으로 되어 있으며, 공부상 12층 (기호 ⑥)은 11층으로, 13층(기호 ⑦-⑨)은 12층으로 외부 표시되어 있음.

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