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로고 창원지방법원 통영지원 [경매8계] 2020타경4234
경상남도 거제시 거제대로 3734-1 외 1 필지

경남 거제시 옥포동 546-30

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 301.4㎡(91.2평)
건물 754.51㎡(228.2평)
감정가 928,835,450원
최저가 455,130,000원
보증금 45,520,000원 (10%)
청구액 530,048,573원
접수일 2020년 04월 20일
개시결정 2020년 04월 21일
감정일 2020년 05월 07일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
2020타경4234
감정가
9억2883만5450원
최저가 51%
4억5513만원
취하 2021년 10월 25일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 301.4㎡(91.2평)
건물 754.51㎡(228.2평)
감정가 928,835,450원
최저가 455,130,000원
보증금 45,520,000원 (10%)
청구액 530,048,573원
접수일 2020년 04월 20일
개시결정 2020년 04월 21일
감정일 2020년 05월 07일
매각일 2021년 10월 25일
취하 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 장OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 정OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
교부권자 거OOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.10.25
4억5513만원 진행
2021.09.06
6억5018만5000원 유찰
2021.08.30
기일변경
2021.07.26
9억2883만5450원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 3층은 건축물대장상 용도 "제1종 근린생활시설"이나 현황"주택"임 -목록3 현황 "도로"임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김효인:계약서에는 2층 전부로 되어있으나, 면적에는 114.85m2로 표기. 권리신고서에도 일부(2층 중 114.85m2)로 작성함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2 3층은 건축물대장상 용도 "제1종 근린생활시설"이나 현황"주택"임
-목록3 현황 "도로"임

현황 조사(현황 조사서)

*위 지상 제시외 건물
1. 2층 일부 조립식패널조 주택 1동.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 1층 외국인클럽, 2층 터키음식점, 3층 주택, 4층 주택, 5층 주택으로 구성된 다가구주택으로 방문시 2층 김효인 점유(전입), 4층 소유자 점유(전입) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 정수미씨 세대(5층)는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *5층은 4층 공동출입구를 지나 내부에서 출입이 가능하며 소유자의 배우자 신현규씨 문의한바 4,5층은 소유자세대 외 점유자 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호 3)는 사다리형 평지의 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남측으로 약 8M 폭, 기호 3) 북동측으로 약 5M 폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).기호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 3)은 공부 및 제시목록상 지목은 "대지" 이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕지붕 5층건으로서,외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감.내 벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창 임. 2) 이용상태 1,2층은 근린생활시설, 3-5층은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(3-5층) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합되는 건물 2동이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 3층은 "일반건축물대장"상 용도는 "제1종근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중인것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-12-28
 소유자 최수진 (소유자)
단독소유 -
2009-10-28
(을6) 		근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2011-11-09
(을8) 		근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 65,000,000원
2014-02-05
(을11) 		근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 65,000,000원
2015-01-20
(을13) 		근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 45,500,000원
2019-04-29
(을15) 		근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 71,400,000원
2020-01-03
(을16) 		근저당권설정 김효인 소멸
- 50,000,000원
2020-03-09
(갑2) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 11,642,242원
2020-04-03
(갑3) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 6,722,500원
2020-04-21
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경4234) 		장승포신용협동조합 소멸
경매기입 등기 530,048,573원
2020-05-22
(갑5) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 18,313,708원
2020-05-25
(갑6) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 12,583,343원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경4234[1] 2021.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경4234[1] 		2021.07.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김효인:계약서에는 2층 전부로 되어있으나, 면적에는 114.85m2로 표기. 권리신고서에도 일부(2층 중 114.85m2)로 작성함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2 3층은 건축물대장상 용도 "제1종 근린생활시설"이나 현황"주택"임
-목록3 현황 "도로"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김효인
(점포임차인)
점유부분:
2층 일부(11 4.85m2)
보증:
50,000,000
차임:
1,300,000 		사업: 2020-05-11
확정: 2020-05-11
배당: 2020-05-14 		없음
[현황조사]
 정수미
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2007-07-24
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월27일14시01분 / 2020년05월20일13시21분

부동산의 현황

*위 지상 제시외 건물
1. 2층 일부 조립식패널조 주택 1동.

점유 조사

[목록2]*본건 1층 외국인클럽, 2층 터키음식점, 3층 주택, 4층 주택, 5층 주택으로 구성된 다가구주택으로 방문시 2층 김효인 점유(전입), 4층 소유자 점유(전입) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 정수미씨 세대(5층)는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *5층은 4층 공동출입구를 지나 내부에서 출입이 가능하며 소유자의 배우자 신현규씨 문의한바 4,5층은 소유자세대 외 점유자 없다고 함.

1
소재지 경상남도거제시거제대로3734-1
점유인 정수미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.07.24/미상
2
소재지 경상남도거제시거제대로3734-1
점유인 김효인(임차인)
점유부분 2층 전부(점포)
점유기간 2013.02.24~현재
보증금/차임 40,000,000/1,210,000
전입/확정일자 2013.12.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*본건 1층 외국인클럽, 2층 터키음식점, 3층 주택, 4층 주택, 5층 주택으로 구성된 다가구주택으로 방문시 2층 김효인 점유(전입), 4층 소유자 점유(전입) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 정수미씨 세대(5층)는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *5층은 4층 공동출입구를 지나 내부에서 출입이 가능하며 소유자의 배우자 신현규씨 문의한바 4,5층은 소유자세대 외 점유자 없다고 함.

1
소재지 경상남도거제시거제대로3734-1
점유인 정수미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.07.24/미상
2
소재지 경상남도거제시거제대로3734-1
점유인 김효인(임차인)
점유부분 2층 전부(점포)
점유기간 2013.02.24~현재
보증금/차임 40,000,000/1,210,000
전입/확정일자 2013.12.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매8계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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