2020타경4234[1]

창원지방법원 통영지원
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사진 9개 전체보기
상가 228.2평 (754.51㎡)
경상남도 거제시 거제대로 3734-1 외 1 필지
감정가
9억2883만5450원
최저가
51%↓ 4억5513만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-38) 2021년 10월 25일
법원 통영지원
위치
경남 거제시 옥포동 546-30
주소복사 주소복사
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4234[1]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년05월07일
배당요구종기일 2020년07월02일
입찰보증금 (10%) 45,520,000원
청구액 530,048,573원
채권자 장OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 정OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
가압류권자 롯OOOO OOOO
교부권자 거OOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 3층은 건축물대장상 용도 "제1종 근린생활시설"이나 현황"주택"임 -목록3 현황 "도로"임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.07.26
9억2883만5450원 유찰
2021.08.30
기일변경
2021.09.06
6억5018만5000원 유찰
2021.10.25
4억5513만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 301.4㎡ (91.2평)
건물면적 754.51㎡ (228.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 옥포동 546-30 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 거제대로 3734-1 상가주택 보기
3 토지 경상남도 거제시 옥포동 546-34 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호 3)는 사다리형 평지의 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남측으로 약 8M 폭, 기호 3) 북동측으로 약 5M 폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).기호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 3)은 공부 및 제시목록상 지목은 "대지" 이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕지붕 5층건으로서,외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감.내 벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창 임. 2) 이용상태 1,2층은 근린생활시설, 3-5층은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(3-5층) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합되는 건물 2동이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 3층은 "일반건축물대장"상 용도는 "제1종근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중인것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-12-28
소유자 최수진 (소유자)
단독소유 -
2009-10-28
(을6)
근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2011-11-09
(을8)
근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 65,000,000원
2014-02-05
(을11)
근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 65,000,000원
2015-01-20
(을13)
근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 45,500,000원
2019-04-29
(을15)
근저당권설정 장승포신용협동조합 소멸
- 71,400,000원
2020-01-03
(을16)
근저당권설정 김효인 소멸
- 50,000,000원
2020-03-09
(갑2)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 11,642,242원
2020-04-03
(갑3)
가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 6,722,500원
2020-04-21
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경4234)
장승포신용협동조합 소멸
경매기입 등기 530,048,573원
2020-05-22
(갑5)
가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 18,313,708원
2020-05-25
(갑6)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 12,583,343원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김효인
2층 전부
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2013.12.24
확정: 미상
-
차임: 1,210,000 배당: -
[권리신고]
김효인
2층 일부(11 4.85m2)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.05.11.
확정: 2020.05.11.
X
차임: 1,300,000 배당: 2020.05.14 X
[현황조사]
정수미
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2007.07.24
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김효인:계약서에는 2층 전부로 되어있으나, 면적에는 114.85m2로 표기. 권리신고서에도 일부(2층 중 114.85m2)로 작성함.

현황조사

*위 지상 제시외 건물
1. 2층 일부 조립식패널조 주택 1동.

[목록2] *본건 1층 외국인클럽, 2층 터키음식점, 3층 주택, 4층 주택, 5층 주택으로 구성된 다가구주택으로 방문시 2층 김효인 점유(전입), 4층 소유자 점유(전입) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 점유자 여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 정수미씨 세대(5층)는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *5층은 4층 공동출입구를 지나 내부에서 출입이 가능하며 소유자의 배우자 신현규씨 문의한바 4,5층은 소유자세대 외 점유자 없다고 함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매8계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

세창공인중개사 055-688-2266 경남 거제시 옥포동 549-1 (66m)
전화
권나경 공인중개사사무소 055-688-0661 경남 거제시 옥포1동 550-8 (71m)
전화
뉴오션 공인중개사사무소 055-687-1350 경남 거제시 옥포동 550-9 (108m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4234[1]

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경남 거제시 옥포동 546-30
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