2020타경4791[1]

창원지방법원 통영지원
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사진 17개 전체보기
임야 79평 (261㎡)
경상남도 거제시 고현동 300
감정가
8562만5000원
최저가
30%↓ 5993만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-47) 2021년 01월 12일
법원 통영지원
법정지상권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4791[1]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년05월25일
배당요구종기일 2020년07월17일
입찰보증금 (10%) 6,000,000원
청구액 10,000,000원
채권자 장OO
채무자겸소유자 김OO
교부권자 거OOO
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매각공고

[비고]
현황 '주거용 및 종교용지'로 이용중임. 제시외 수목 매각포함. 제시외 건물 및 불상 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.17
8562만5000원 유찰
2021.01.12
5993만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야
토지면적 261㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 고현동 300 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거용 및 종교용지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서"상자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물과 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황 "주거용 및 종교용지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : (1) 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재하여 실측하여 면적사정 하였으며, 구조·용도·사용자재·시공의 정도 등을 종합 참작하여 감가상각시 내용년수법과 관찰감가법을 병용하였으며, 토지는 이에 구애없이 평가하되 제시외건물의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 제시외건물로 인하여 영향을 받는 토지가격은 ‘토지 감정평가명세표’상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 본건 토지 지상의 제시외건물은 인접지(산25번지) 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 경계는 지적측량을 요하는 바 업무집행시 참고하시기 바람. (3) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외수목의 수량은 현장실사를 통해 개략적으로 산출한 것으로 정확한 수량은 경계측량 후 재확인이 필요한 사항이며 경계측량 이후 수량의 변동여지가 있으며, 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함평가하였으니 업무집행시 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-27
소유자 김유곤 (소유자)
단독소유 -
2020-03-31
(을1)
근저당권설정 장효창 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2020-05-08
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경4791)
장효창 소멸
경매기입 등기 10,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*제시외 건물
1)토담조 스레트지붕 주택,
2)토담조 스레트지붕 창고,
3)토담조 스레트지붕 창고,
4)불상 각 소재하고,소유자의 진술에 의하면 소유자가 본건 토지 경매로 취득후 제시외 건물은 본인이 따로 매매하여 취득하였다고 주장함.

[목록1] *본건 공부상 임야이나,실제 대지로 이용중이고,지상에 제시외 건물 소재하고,방문시 부재로 소유자와 통화한바 임대차 없이,소유자 전부 점유한다고 진술함. *전입세대열람한바 소유자세대외에 전입자없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매6계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

나라 공인중개사사무소 055-635-3300 경남 거제시 고현동 81-3 (380m)
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황금공인중개사 055-637-6500 경남 거제시 고현동 227-3 (388m)
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가람공인중개사사무소 055-632-9735 경남 거제시 고현동 218-1 (452m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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