2020타경5336[1]

창원지방법원 통영지원
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사진 42개 전체보기
상가 322.6평 (1066.32㎡)
경상남도 통영시 도산면 한퇴길 397-346 외 24 필지 외 2개 동
감정가
11억5754만990원
최저가
51%↓ 5억6719만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-32) 2021년 02월 25일
법원 통영지원
분묘기지권위반건축물유치권농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5336[1]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년07월17일
배당요구종기일 2020년08월05일
입찰보증금 (10%) 56,720,000원
청구액 679,638,575원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
근저당권자 최OO
근저당권자 김OO
근저당권자 진OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 와OOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
압류권자 통OOOOO
압류권자 거OOO
압류권자 통OOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 경OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 통OOO
교부권자 통OOOOO
지상권자 통OOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOOOOOO
유치권자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 일련번호 ㉠∼㉦,㉨) 포함. 이동 용이한 컨테이너 및 가추(감정서상 일련번호 ㉧) 매각에서 제외. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성이 있고 분묘기지권 성립 여부는 불분명. [목록 2.] 등기부상 "슬레이트지붕"이나 대장 및 현황은 "싱글지붕"임. 건축물대장에 "위반건축물" 기재 있음. [목록 10.∼12.] 일부 "하천"임. [목록 24.] 지상에 매각외 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. [목록 28] 지상에 송전탑 소재함. [목록 6. 7. 10.∼20. 23.] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.29
기일변경
2020.12.03
11억5754만990원 유찰
2021.01.14
8억1027만9000원 유찰
2021.02.25
5억6719만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 68464㎡
건물면적 1066.32㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 335 대지 보기
2 건물 경상남도 통영시 도산면 한퇴길 397-346 근린생활시설 보기
3 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 335-1 대지 보기
4 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 335-2 대지 보기
5 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 336 잡종지 보기
6 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 337-2 보기
7 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 412 보기
8 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 414 양어장 보기
9 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 415 양어장 보기
10 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 416 보기
11 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 417 보기
12 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 418 보기
13 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 419 보기
14 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 420 보기
15 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 421 보기
16 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 422 보기
17 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 423 보기
18 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 424 보기
19 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 425 보기
20 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 426 보기
21 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 427 목장용지 보기
22 건물 경상남도 통영시 도산면 한퇴길 397-348 동물및식물관련시설 보기
23 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 428 보기
24 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 431 목장용지 보기
25 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 431-1 대지 보기
26 건물 경상남도 통영시 도산면 한퇴길 397-346 (나동 (제2호)) 단독주택 보기
27 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 산92 임야 보기
28 토지 경상남도 통영시 도산면 관덕리 산94 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 통영시 도산면 관덕리 소재 "관덕저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1-4,6-23,28,29) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.기호(5,24,25) 토지까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,4,21,24,25) 토지는 부정형의 토지로서, 평탄하게 조성된 "근린생활시설","축사","농가주택" 등 건부지로 이용중임.기호(5-20,23) 토지는 부정형의 토지로서, 남동측하향의 완경사지이며 "잡종지","휴경지","농경지" 등으로 이용중임. 기호(28,29) 토지는 부정형의 토지로서, 남측하향의 급경사지이며 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 약 4m폭의 포장도로, 남서측으로 약 3m폭의 비포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-25) : 농림지역 농업보호구역<농지법> 기호(28,29) : 농림지역 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물이 9동 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1) 건물은 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 및 몰탈위 페인트 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 샷시창호 마감임.기호(2-2) 건물은 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 및 몰탈위 페인트 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 샷시창호 마감임.기호(22-1) 건물은 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서,바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감임.기호(22-2) 건물은 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 강판 등 마감내 벽 : 강판 등 마감바 닥 : 시멘틈로탈 등 마감임.기호(27) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단츤 건물로서,외 벽 : 황토 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 샷시창호 마감임. 2) 이용상태 기호(2-1,2-2) 건물은 음식점 및 주방으로 이용중임.기호(22-1) 건물은 축사로 이용중임.기호(22-2) 건물은 창고로 이용중임.기호(27) 건물은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2-1,2-2,27) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 일부 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물이 9동 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2-1,2-2) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "슬레이트지붕"으로등재되어 있으나, 현황 "싱글지붕" 상태임.기호(26) 건물은 현황 "멸실" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-26
소유자 이수진 (소유자)
단독소유 -
2012-06-26
(을9)
근저당권설정 통영축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 741,000,000원
2018-08-06
(을9-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2012-07-09
(을10)
근저당권설정 최말례 소멸
- 130,000,000원
2013-12-19
(을11)
근저당권설정 김혜숙 소멸
- 150,000,000원
2020-05-29
(을11-1)
압류 소멸
- -
2020-10-16
(을11-2)
압류 경남신용보증재단 소멸
- -
2016-02-05
(을12)
근저당권설정 진선화 소멸
- 260,000,000원
2016-06-08
(을13)
근저당권설정 최말례 소멸
- 600,000,000원
2016-10-06
(갑6)
압류 통영세무서 소멸
- -
2016-10-19
(갑7)
가압류 주식회사오에스비저축은행 소멸
- 17,384,430원
2016-11-07
(갑8)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 25,687,000원
2017-12-28
(갑9)
가압류 김정숙 소멸
- 6,700,000원
2018-05-17
(갑10)
가압류 와이케이대부주식회사 소멸
- 20,381,083원
2018-10-26
(갑12)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,325,550원
2020-05-25
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경5336)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 679,638,575원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - [목록 28.] 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1997. 3. 4. 접수번호 제4974호)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김석연
전부(경 매진행 중인 전필지)
(주거및점포및목장용지임차인)
보증: 180,000,000 전입: (2016.08.12)
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김석연
기타임차인
보증: 180,000,000 전입: 2017.12.20.
확정: 2016.03.07.
X
차임: 배당: 2020.07.28 X

임차인 참고사항

현황조사

위 임차인은 현재 경매진행중이 전 필지에 대하여 임대하였으며 관덕리 427 지상 축사 및 창고 부분을 개보수중에 있다고 함.

[목록5] 일부 전으로 이용중


[목록6] 묵전이며 지상 분묘 2기 소재함


[목록7] 묵답


[목록8] 폐허가 되어 있음.


[목록9] 폐허가 되어 있음.


[목록10] 묵답


[목록11] 묵답


[목록12] 묵답


[목록13] 묵답


[목록14] 묵답


[목록15] 묵답


[목록16] 묵답


[목록17] 묵답


[목록18] 묵답이며 지상 분묘 2기 소재함


[목록19] 묵답


[목록20] 묵답


[목록22] 지상 시설물 개보수 중에 있음.


[목록23] 묵답이며 지상 분묘 2기 소재함.


[목록24] 지상 분묘 2기 소재함


[목록27] 지상 분묘 수기 소재함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매3계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5336[1]

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