2020타경5404[1]

창원지방법원 통영지원
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2020타경5404[1]
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사진 61개 전체보기
상가 525.9평 (1738.52㎡)
경상남도 거제시 일운면 거제대로 2087 외 4 필지 외 1개 동
감정가
24억3474만560원
최저가
66%↓ 8억3511만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-24) 2021년 08월 27일
법원 통영지원
농지취득자격증명
위치
경남 거제시 일운면 구조라리 458
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5404[1]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년06월01일
배당요구종기일 2020년08월03일
입찰보증금 (10%) 83,520,000원
청구액 1,635,112,024원
승계인 농OOOOOOOOOOO
승계인 주OOO OOOO
채권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 추OO
압류권자 거OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물(매각 포함), 제시외 수목(매각 포함), 목록3.은 인접지(거제시 일운면 구조라리 459-9)에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정된다고 보고 되었으며 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 목록5.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 본건 부동산이 인접한 '거제시 일운면 구조라리 459-1, 468-1' 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정된다고 보고됨.(감정평가서 '지적 및 건물개황도' 참고)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.12.10
24억3474만560원 유찰
2021.01.21
17억431만8000원 유찰
2021.03.04
기일변경
2021.03.05
11억9302만3000원 유찰
2021.04.09
기일변경
2021.05.14
기일변경
2021.06.18
8억3511만6000원 16억5000만원 매각
2021.06.25
최고가매각불허가결정
2021.08.27
8억3511만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 2082㎡ (629.8평)
건물면적 1738.52㎡ (525.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 일운면 구조라리 458 대지 보기
2 토지 경상남도 거제시 일운면 구조라리 458-2 대지 보기
3 토지 경상남도 거제시 일운면 구조라리 458-3 대지 보기
4 토지 경상남도 거제시 일운면 구조라리 485 대지 보기
5 토지 경상남도 거제시 일운면 구조라리 485-1 보기
6 건물 경상남도 거제시 일운면 거제대로 2087 주상복합 보기
7 건물 경상남도 거제시 일운면 거제대로 2087 다가구주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리 소재 "구조라 해수욕장" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,④완경사 지세 내 3필지 일단의 부정형 토지로서 "주상용 건부지" 상태임.- 기호 ③완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주상나지" 상태임.- 기호 ⑤완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ①,②,④ : 기호 ③을 경유하여 차량 진출입 가능함.- 기호 ③ : 본건 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).- 기호 ②계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(구조라해안마을지구).- 기호 ③생산관리지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35M-40M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).- 기호 ④계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(구조라해안마을지구).- 기호 ⑤계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 ①,②,④ 는 일단의 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.- 기호 ①,④ 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 소재하는 조경수 및 조경시설은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 서편 인접지(경상남도 거제시 일운면 구조라리 459-9)에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되며, 도시계획시설 (대로1류)에 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④,⑤ 지상에 소유자 미상의 제시외 수목 다수 식재되어 있어 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.- 기호 ⑤는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도지역인‘계획관리지역’을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.- 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접한‘경상남도 거제시 일운면 구조라리 459-1,468-1’토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되며 정확한 지적현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ⑥ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.- 기호 ⑦ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.- 기호 ⑦-1 : 경량철골조 (철근)콘크리트지붕(현황. 판넬지붕) 단층 건으로 벽 체 : 없음. 창 호 : 없음. 2) 이용상태 - 기호 ⑥ : "제2종근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)" 상태임.- 기호 ⑦ : "단독주택(다가구주택)" 상태임.- 기호 ⑦-1 : "야외정자"상태임. 3) 설비내역 - 기호 ⑥ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.- 기호 ⑦ : 승강기설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.- 기호 ⑦-1 : 별다른 설비 없음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 기호 ⑦-1은 제시목록 상 "(철근)콘크리트지붕" 이나 현황 "판넬지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-07-15
소유자 김삼윤 (소유자)
단독소유 -
2015-06-30
(을6)
근저당권설정 일운농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,700,000,000원
2018-04-05
(갑12)
압류 거제시 소멸
- -
2020-05-22
(갑15)
임의경매개시결정
(2020타경5404)
일운농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,635,112,024원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
추종환
205,206 호
(주거임차인)
보증: 없음. 전입: 미전입
확정:
-
차임: 월50만원 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

*본건 지상에 제시외 건물 소재함.(사진및 도면참조)
*목록 7번 부속건물은 현재 창고로 이용중임.
*목록1,3번 토지일부 경계가 일부는 타인이 점유,일부는 본사건 소유자가 타인 토지 점유하고 있는 것으로 판단되나 정확한것은 지적경계측량요함.

[목록5] *본건 현황 전으로 목록 4번및 본건 지상에 유자나무 40여주 소재함.


[목록6] *본건 지하 식당및 노래방,1층 주택및 펜션,2층 펜션,3층 펜션으로 이용중이고,방문시 소유자를 만나 직접 면담한바 임대차 없이 전부 소유자가 점유한다고하고,지하 식당은 처 김춘자 명의로 사업자 등록되어 있다고하나 임대차는 없다고함. *전입세대열람한바 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.


[목록7] *본건 1,2,3층 전부 펜션으로 이용중이고,방문시 소유자를 직접만나 면담한바 205,206호는 임차인 추종환(본인 만남)씨 일괄계약하여 점유하고 있다고하고,나머지 전부 소유자가 점유한다고 진술함. *전입세대열람한바 전입자 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매4계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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