감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "음촌마을" 내에 소재하며, 주위는 순수농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 계단식이며, 건부지(주거용)로 이용중임.
4) 인접 도로상태
지적도상 남측 및 서측, 동측 3면으로 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 후첨 "건물 감정평가요항표" 임대관계란 참조. - 기 타 : 없 음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
본건4)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외 벽 : 스톤코트 및 벽돌마감, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감, 창 호 : 하이샷시복층 및 목재 이중창마감, 바 닥 : 우드장판깔기 마감임.
2) 이용상태
주택(방3, 주방1, 화장실2, 거실1, 다락1)
3) 설비내역
제반 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방임.
4) 부합물 및 종물
없 음.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 가격시점일 현재 임대관계는 없는 것으로 탐문 조사됨. - 기 타 : 없 음.
3.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "신한토탈아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트 및 상가 건물 등이 소재하는 지역으로서, 부근의 상황은 보통시됨.
2) 교통상황
차량 접근이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조
본건1),2)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 제1층 제101호, 제2층오피스텔201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 화강석붙임, 트라이비트마감, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일마감, 창 호 : 알미늄샷시창 및 샷타마감임.
4) 이용상태
1) : 소매점(CU) 2) : 오피스텔(원룸)
5) 설비내역
제반 위생설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 지면은 인접지와 대체로 등고평탄하며, 월드비치타운 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북동측 및 남측, 남서측 3면으로 도로와 접하는 각지임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
① : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21M), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소 로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
대법원
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