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로고 창원지방법원 통영지원 [경매8계] 2020타경6124[3]
경상남도 통영시 용남면 삼화음촌길 42-1

경남 통영시 용남면 삼화리 570

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 283.2㎡(85.7평)
건물 208.56㎡(63.1평)
감정가 176,468,840원
최저가 123,528,000원
보증금 12,360,000원 (10%)
청구액 196,453,606원
접수일 2020년 06월 12일
개시결정 2020년 06월 15일
감정일 2020년 06월 22일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
2020타경6124[3]
감정가
1억7646만8840원
낙찰가 27%
1억2800만원
납부 2021년 10월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 283.2㎡(85.7평)
건물 208.56㎡(63.1평)
감정가 176,468,840원
최저가 123,528,000원
보증금 12,360,000원 (10%)
청구액 196,453,606원
접수일 2020년 06월 12일
개시결정 2020년 06월 15일
감정일 2020년 06월 22일
매각일 2021년 10월 25일
납부 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 통OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 통OOOOO
교부권자 통OOO
가처분권자 신OOOOO

기일 내역

2021.12.08
납부 (2021.11.15)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
1억2800만원 매각
1억2352만8000원 최저가
2021.09.06
1억7646만8840원 유찰
2021.08.30
기일변경

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 김성관씨는 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록하였으나 실제 거주 및 임대차관계는 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]주민등록 열람결과 김성관씨 전입되어 있으나 현장에 방문하여 거주자에게 문의한바 모르는 사람이며 거주하고 있지 않는다고 하며 별지 임대차관계란에 임차인으로 등록하였으나 정확한 임대차관계는 알수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 통영시 도천상가안길 47, 101동 1층101호 (도천동,월드비치타운) 기한후납부
2021.09.06 		바로가기
2 경상남도 통영시 도천상가안길 47, 101동 2층오피스텔201호 (도천동,월드비치타운) 납부
2021.10.25 		바로가기
3
본건 		경상남도 통영시 용남면 삼화음촌길 42-1 납부
2021.10.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "음촌마을" 내에 소재하며, 주위는 순수농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 계단식이며, 건부지(주거용)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 남측 및 서측, 동측 3면으로 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 2동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 후첨 "건물 감정평가요항표" 임대관계란 참조. - 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건4)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외 벽 : 스톤코트 및 벽돌마감, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감, 창 호 : 하이샷시복층 및 목재 이중창마감, 바 닥 : 우드장판깔기 마감임. 2) 이용상태 주택(방3, 주방1, 화장실2, 거실1, 다락1) 3) 설비내역 제반 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방임. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 가격시점일 현재 임대관계는 없는 것으로 탐문 조사됨. - 기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "신한토탈아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트 및 상가 건물 등이 소재하는 지역으로서, 부근의 상황은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건1),2)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 제1층 제101호, 제2층오피스텔201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 화강석붙임, 트라이비트마감, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일마감, 창 호 : 알미늄샷시창 및 샷타마감임. 4) 이용상태 1) : 소매점(CU) 2) : 오피스텔(원룸) 5) 설비내역 제반 위생설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 지면은 인접지와 대체로 등고평탄하며, 월드비치타운 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남측, 남서측 3면으로 도로와 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21M), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소 로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-27
 소유자 김순길 (소유자)
단독소유 -
2019-02-07
(을3) 		근저당권설정 서남해수어류양식수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2020-06-15
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경6124) 		서남해수어류양식수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 196,453,606원
2020-07-20
(을4) 		전세권설정 중국인피아오져나이 소멸
- 45,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경6124[3] 2021.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경6124[3] 		2021.07.21

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성관
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-04-24
확정: 미상
배당: - 		없음
박정애
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-11
확정: 2020-07-20
배당: 2020-08-18 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월21일17시18분 / 2020년07월22일11시50분

부동산의 현황

위 임차인 김성관씨는 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록하였으나 실제 거주 및 임대차관계는 알수 없음.

점유 조사

[목록4]주민등록 열람결과 김성관씨 전입되어 있으나 현장에 방문하여 거주자에게 문의한바 모르는 사람이며 거주하고 있지 않는다고 하며 별지 임대차관계란에 임차인으로 등록하였으나 정확한 임대차관계는 알수 없음.

1
소재지 경상남도통영시용남면삼화음촌길42-1
점유인 박정애(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2020.06.01.~2022.05.31
보증금/차임 45,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도통영시용남면삼화음촌길42-1
점유인 김성관(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매8계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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